東百集團(tuán)遭遇停業(yè)風(fēng)波

    本報(bào)記者 張望 福州、莆田報(bào)道

    東百集團(tuán)（600693.SH）異地?cái)U(kuò)張的第一個(gè)項(xiàng)目遭遇停業(yè)風(fēng)波。

   12月2日，東百集團(tuán)公告稱，近日公司接到福建省三信集團(tuán)(莆田)商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司(下稱三信公司)發(fā)出的“解除房屋租賃合同通知書”，莆田東百商場(chǎng)于11月29日凌晨開始被停止了水電供應(yīng)，目前處于無(wú)法營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

   “簽收回執(zhí)表明，三信公司11月17日向東百集團(tuán)發(fā)出的解除房屋租賃合同通知書，東百集團(tuán)11月18日已經(jīng)收到。”三信公司法律顧問(wèn)王金財(cái)律師透露。

   據(jù)其介紹，由于未經(jīng)消防安全檢查合格擅自投入使用，8月18日，消防部門責(zé)令莆田東百商場(chǎng)在10月31日前整改到位，但至三信公司發(fā)出解除房屋租賃合同的11月17日，莆田東百商場(chǎng)仍未取得《消防安全檢查合格證》，也未向消防部門提出申請(qǐng)消防驗(yàn)收，已對(duì)租賃物及公共安全造成重大消防安全隱患，并且拖欠2009年11月1日至2010年7月31日共9個(gè)月租金5466285元、物業(yè)管理費(fèi)等717794元。

    根據(jù)2009年年報(bào)，上述項(xiàng)目為東百集團(tuán)帶來(lái)的利潤(rùn)達(dá)到公司本期利潤(rùn)總額10%以上。

   為何這個(gè)被東百集團(tuán)預(yù)期為公司未來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的莆田店百貨及托管項(xiàng)目，實(shí)際運(yùn)營(yíng)僅幾個(gè)月時(shí)間，就相繼以流產(chǎn)告終？

    停業(yè)信披疑團(tuán)

   按照東百集團(tuán)2009年10月20日公告，其承租三信公司開發(fā)的莆田三信·金鼎廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目中的約1.8萬(wàn)平方米面積用于經(jīng)營(yíng)“莆田東百商場(chǎng)”，并托管約3.4萬(wàn)平方米面積負(fù)責(zé)整體招商、物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)，期限為15年，從2010年2月1日起至2025年1月31日止。

   根據(jù)2009年年報(bào)，上述項(xiàng)目屬于為東百集團(tuán)帶來(lái)的利潤(rùn)達(dá)到公司本期利潤(rùn)總額10%以上的重大合同。

    “托管合同解除后雙方產(chǎn)生的糾紛，莆田市法院將于12月21日開庭審理?！蓖踅鹭?cái)表示。

   針對(duì)此前莆田項(xiàng)目托管無(wú)物業(yè)管理資質(zhì)問(wèn)題的質(zhì)疑，東百集團(tuán)稱，莆田項(xiàng)目托管部分的物業(yè)管理事務(wù)是由其子公司福建東百物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，該公司具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)。

   “物業(yè)管理屬于屬地管理，東百集團(tuán)從未在莆田辦理過(guò)物業(yè)管理資質(zhì)的審批和備案?！逼翁锸薪ㄔO(shè)局物業(yè)科負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，“8月份有10來(lái)家商戶聯(lián)名投訴東百托管區(qū)收費(fèi)偏高?！?/p>

   莆田市荔城區(qū)政府的情況報(bào)告亦顯示，經(jīng)核實(shí)，與商戶簽訂物業(yè)管理合同及收取物業(yè)費(fèi)的公司系莆田東百商業(yè)管理有限公司，福建東百物業(yè)管理有限公司并沒(méi)有與商戶簽訂物業(yè)管理合同。

   但12月2日，東百集團(tuán)董事辦的工作人員還對(duì)媒體稱，公司物業(yè)管理和消防不合格的問(wèn)題，經(jīng)公司自查并不存在。

   對(duì)于此番糾紛，東百集團(tuán)稱，公司已明確表示不同意解除雙方之間的租賃合同關(guān)系，同時(shí)已將上述事件上報(bào)當(dāng)?shù)卣?，尋求通過(guò)協(xié)商方式解決上述糾紛；若協(xié)商不成，將通過(guò)法律手段維護(hù)公司的合法權(quán)益。

   10月21日，東百集團(tuán)表示，8月，三信公司單方面提出要求解除雙方簽訂的《托管合同》，公司并未認(rèn)可，并正積極準(zhǔn)備以法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)利。因托管合同項(xiàng)下涉及的相關(guān)費(fèi)用總額未達(dá)到我司凈利潤(rùn)的10%，根據(jù)上交所相關(guān)規(guī)定，未進(jìn)行臨時(shí)信息披露。

   但證監(jiān)會(huì)《上市公司信息披露管理辦法》第三十二條規(guī)定：上市公司披露重大事件后，已披露的重大事件出現(xiàn)可能對(duì)上市公司證券及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的進(jìn)展或者變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露進(jìn)展或者變化情況、可能產(chǎn)生的影響。

   可是，對(duì)屬于重大合同的莆田承租、托管項(xiàng)目均已發(fā)生變故，東百集團(tuán)卻只字不提由此帶來(lái)的影響。

    前景疑慮

   除了莆田項(xiàng)目停業(yè)之外，東百集團(tuán)的主要利潤(rùn)來(lái)源——東百大樓和東方百貨的營(yíng)業(yè)，也面臨著變數(shù)。

    “對(duì)東百集團(tuán)利潤(rùn)有影響的還有福州開始實(shí)施的修建地鐵計(jì)劃?！毕嚓P(guān)人士表示。

   福州地鐵1號(hào)線東街口站設(shè)置4個(gè)出入口，其中一個(gè)就設(shè)在東百舊樓處，需要拆除占東百大樓30%的東百舊樓，而這個(gè)福州曾經(jīng)的標(biāo)志性建筑最快將于年底前動(dòng)工拆除。

   根據(jù)福州地鐵修建規(guī)劃方案，地鐵1號(hào)線東街口站是全線工程最復(fù)雜、工期最長(zhǎng)的控制性站點(diǎn)之一，該站設(shè)置4個(gè)出入口，除了東百舊樓處，3號(hào)出入口也設(shè)在東方百貨門口小廣場(chǎng)。

   “東百大樓和東方百貨是東百集團(tuán)的主要利潤(rùn)來(lái)源?！鄙鲜鍪袌?chǎng)人士說(shuō)，“從各地城市修建地鐵的經(jīng)驗(yàn)看，地鐵圍欄修建及交通管制，無(wú)疑會(huì)對(duì)相關(guān)區(qū)域的百貨銷售額產(chǎn)生影響?！?/p>

   據(jù)福州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，目前東百集團(tuán)已經(jīng)向福州有關(guān)部門提出東百舊樓重建的方案，希望東百舊樓重建工作可以和地鐵東街口站施工同步進(jìn)行，2年內(nèi)完成。

   然而，盡管市場(chǎng)對(duì)東百集團(tuán)因福州修建地鐵產(chǎn)生影響眾說(shuō)紛紜，但東百集團(tuán)至今仍未給予說(shuō)明。