財務(wù)資助似“訂金”

    億城股份“巧取”土地儲備

    ⊙記者 吳正懿 ○編輯 李小兵

   出錢“資助”土地一級開發(fā)，目標(biāo)卻指向二級土地儲備，億城股份的做法頗有意思。公司今日披露，擬出資4億元用于唐山某地塊的一級開發(fā)整理，待目標(biāo)地塊“招拍掛”條件成熟時則出手拿地。

   1月13日，億城股份與唐山陡河青龍河管委會（籌建）、唐山陡河青龍河開發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司簽署協(xié)議，公司將提供4億元的資金支持，由兩河管委會和兩河投資對唐山市環(huán)城水系大城山地塊進行土地一級開發(fā)整理。交易對方承諾一期土地（約200畝）于2011年5月底前達到出讓條件。

   自身并未參與投資，億城股份緣何如此熱心？原來，根據(jù)協(xié)議，若億城股份或其子公司在合同簽訂1年內(nèi)通過“招拍掛”或其他合法形式取得目標(biāo)地塊土地使用權(quán)，則在繳納土地出讓金后1個月內(nèi)，交易對方按同期基準(zhǔn)貸款利率連本帶息歸全部投入；若期間未取得目標(biāo)地塊，對方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率上浮50%連本帶息歸還；若目標(biāo)地塊未在合同簽訂1年內(nèi)進行“招拍掛”，則在合同簽訂1年內(nèi)，對方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率歸還全部本息。

   言下之意是，億城股份“醉翁之意不在酒”，其財務(wù)資助類似于支付“訂金”，目標(biāo)是獲得土地使用權(quán)。公司坦承，公司若能在后續(xù)土地“招拍掛”中獲取該項目，將有效擴充土地儲備，成為新的利潤增長點。

   查閱公告可見，2010年12月，億城股份已以相同模式與兩河管委會、兩河投資就合作進行唐山環(huán)城水系周邊約260畝土地的一級開發(fā)簽署協(xié)議，提供財務(wù)資助2億元。對于政府背景的兩河管委會和兩河投資而言，則可緩解一級土地開發(fā)的資金缺口。