我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年下半年以來(lái)出現(xiàn)了復(fù)蘇傾向，一些城市甚至出現(xiàn)了過(guò)快增長(zhǎng)，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在減緩，使得房地產(chǎn)投資形勢(shì)顯得撲朔迷離。

雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和投資增長(zhǎng)都有所放緩，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。下半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。這是國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)兼投資司司長(zhǎng)許昆林在國(guó)新辦昨天舉行新聞發(fā)布會(huì)上介紹的。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年下半年以來(lái)出現(xiàn)了復(fù)蘇傾向，一些城市甚至出現(xiàn)了過(guò)快增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，商品房庫(kù)存連續(xù)回落。1-6月銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.9%，6月末比5月末減少750多萬(wàn)平方米，商品房庫(kù)存連續(xù)10個(gè)月下降。而另一方面，房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅小幅回落，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.1%，增幅比1-5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

在經(jīng)歷較快增長(zhǎng)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行開(kāi)始放緩了嗎？對(duì)此，許昆林指出，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和投資增長(zhǎng)都有所放緩，但房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有重要的作用。

這些變化主要體現(xiàn)在，一是房屋新開(kāi)工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開(kāi)工面積達(dá)到7.75億平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長(zhǎng)20%。二是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長(zhǎng)。在商品房銷(xiāo)售活躍的帶動(dòng)下，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產(chǎn)要高一倍，其中個(gè)人按揭貸款1.12萬(wàn)億，增長(zhǎng)57%。三是今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個(gè)百分點(diǎn)?！八?，我們預(yù)計(jì)下半年商品房銷(xiāo)售量會(huì)保持較高增速水平，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)?！痹S昆林說(shuō)。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院相關(guān)報(bào)告中預(yù)測(cè)，我國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⑾壬蠼担?016年第二季度后有出現(xiàn)調(diào)整的可能。該報(bào)告指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問(wèn)題多多，一線和部分二線城市銷(xiāo)售火爆、價(jià)格暴漲，三、四線及以下城市庫(kù)存大量積壓；今年上半年全國(guó)涌現(xiàn)205宗10億元的高總價(jià)地塊的“地王”，地價(jià)房?jī)r(jià)的過(guò)度上揚(yáng)，帶來(lái)未來(lái)市場(chǎng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)房地產(chǎn)分化比較嚴(yán)重的情況，許昆林建議，一線城市包括部分二線城市應(yīng)主要采取控制房?jī)r(jià)的措施，實(shí)現(xiàn)住房供需匹配，促進(jìn)住房市場(chǎng)的空間收斂，促進(jìn)健康發(fā)展。對(duì)于三四線城市而言，去庫(kù)存壓力比較大，重點(diǎn)還是要在去庫(kù)存上下功夫。

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我國(guó)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)投資企業(yè)

國(guó)新辦昨天召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委副主任張勇介紹，我國(guó)正在試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)以投資的方式持有企業(yè)股權(quán)。

國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)》中明確“金融機(jī)構(gòu)以適當(dāng)?shù)姆绞揭婪ǔ钟衅髽I(yè)的股權(quán)試點(diǎn)”，對(duì)此張勇解釋?zhuān)骸岸潭痰囊痪湓捰腥齻€(gè)約束點(diǎn)：適當(dāng)、依法、試點(diǎn)?！边@也是金融監(jiān)管一直貫徹的謹(jǐn)慎原則。隨著形勢(shì)的發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)如何更好地對(duì)接也是需要解決的一個(gè)問(wèn)題。

張勇表示，允許金融機(jī)構(gòu)從事試點(diǎn)工作，是希望給一個(gè)空間，更好地使金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，互相推動(dòng)、良性發(fā)展。

民間投資下行壓力不容忽視

國(guó)新辦昨天舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)兼投資司司長(zhǎng)許昆林表示，今年以來(lái)，民間投資、制造業(yè)投資持續(xù)下降，投資下行壓力不容忽視。

對(duì)于如何改變這一現(xiàn)狀，許昆林認(rèn)為應(yīng)大力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)施積極的財(cái)政政策，適度擴(kuò)大總需求，加大補(bǔ)短板力度。努力增加合理有效的投資，更好地發(fā)揮投資對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用。具體措施包括：要千方百計(jì)的充分調(diào)動(dòng)民間投資的積極性，全面激發(fā)制造業(yè)投資活力；支持傳統(tǒng)企業(yè)的技術(shù)改造，積極化解過(guò)剩產(chǎn)能，堅(jiān)定不移降低各種企業(yè)成本等。（趙新培）