中新社北京2月13日電 (記者 陳康亮)針對(duì)中國(guó)樓市的調(diào)控政策似乎仍在加碼。13日，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(下稱“基金業(yè)協(xié)會(huì)”)發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(下稱“4號(hào)文”)，旨在避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。

具體而言，4號(hào)文將重點(diǎn)聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品，明確基金業(yè)協(xié)會(huì)暫不予備案此類產(chǎn)品。

其中，上述熱點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)城市。

與此同時(shí)，新規(guī)還禁止私募產(chǎn)品向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價(jià)款、提供無明確用途的流動(dòng)資金貸款，以及直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利等。

據(jù)悉，4號(hào)文是經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的并于13日開始正式實(shí)施。

對(duì)此，基金業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉主要是為了貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神。按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)要求，基金業(yè)協(xié)會(huì)近期對(duì)證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資管產(chǎn)品參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的情況進(jìn)行了摸底。統(tǒng)計(jì)顯示，私募資管產(chǎn)品投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模在資產(chǎn)管理總規(guī)模中占比不高，但資金來源以銀行為主、通道業(yè)務(wù)占比高、項(xiàng)目集中于熱點(diǎn)城市等特征較為顯著，這些都與落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控工作的整體目標(biāo)存在差距。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，針對(duì)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，按照證監(jiān)會(huì)部署，基金業(yè)協(xié)會(huì)著手開展4號(hào)文的起草工作。新規(guī)的主要思路是以分類對(duì)待、統(tǒng)一規(guī)范、平穩(wěn)過渡為原則，重點(diǎn)規(guī)范私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目等行為。

對(duì)此，上海朝華律師事務(wù)所合伙人徐培龍表示，新規(guī)旨在防止“熱錢”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是房產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的配套。目前受限的僅是熱點(diǎn)城市，并非所有此類資管產(chǎn)品都被叫停。當(dāng)然，也不排除后續(xù)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的可能性。(完)