上財報告顯示：一線城市樓市“降溫”了

本報上海4月18日電（中國青年報·中青在線記者 王燁捷）記者今天從上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院獲悉，根據(jù)該院“中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測”課題組搜集的數(shù)據(jù)，北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現(xiàn)明顯的下降趨勢。

報告通過分析國家統(tǒng)計局的基本數(shù)據(jù)得出結(jié)論認為，2017年下半年至2018年2月，全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現(xiàn)平穩(wěn)增長，增速較2017年上半年有了比較明顯的回落。如今，房價的增長主要由二三線城市，尤其是三線城市支撐。

報告稱，一線城市新房房價從2017年7月開始持續(xù)下行。以2017年1月為房價基數(shù)1進行比對，一線城市新房曾在2017年6~7月飆升至1.01以上，但此后一路緩慢下行，到2018年2月又回到了原始基數(shù)1。

一線城市新建商品房的銷售也呈現(xiàn)一路下跌的趨勢。銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右，降到2018年1~3月的-7%左右，銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%，降到2018年1~3月的-1%。

不僅是新房，一線城市二手房價格也出現(xiàn)了明顯下降。上財團隊在控制房屋屬性、區(qū)域等變量后，得到了一組房價變化指數(shù)。指數(shù)顯示，北京、上海二手房價格出現(xiàn)了明顯下降。以北京樓市為例，從2017年1月至2018年2月這個區(qū)間內(nèi)，北京二手房在2017年4月無論是成交價格還是平均成交周期均達到一個峰值，房價指數(shù)為1.11左右，平均成交周期僅為30多天；但到了2018年2月，房價指數(shù)迅速下降至0.95左右，平均成交周期接近80天。

報告稱，北京等一線城市的樓市降溫，是短期調(diào)控、房貸政策以及土地供應(yīng)共同發(fā)力的結(jié)果。比如，北京在2017年3月17日出臺了嚴厲的限購政策，此后樓市開始逐步降溫，與此同時，北京市從2017年二季度開始大幅度增加土地供應(yīng)。

報告認為，一線城市樓市確實“降溫”了，且2018年全年，這些熱點城市不會再出現(xiàn)房價過快上漲的現(xiàn)象，樓市熱點將向三四線城市轉(zhuǎn)移。