因備案表“筆誤”？南昌尚東大道小區(qū)業(yè)委會被社區(qū)“罷免”

有業(yè)主稱或導致月底業(yè)委會起訴物業(yè)官司“流產(chǎn)”

中國江西網(wǎng)訊 記者沈冠楠報道：7月6日，從南昌市青山湖區(qū)京東鎮(zhèn)派出所趕回來與記者碰面的南昌尚東大道第三屆業(yè)委會成員肖玲定感覺有些疲憊，她直言，自己已連續(xù)幾天沒有好好睡上一覺。

記者了解到，肖玲定心力交瘁的背后，是為了給南昌尚東大道小區(qū)第三屆業(yè)委會“正名”——今年5月29日，京祥社區(qū)居委會的一紙通告稱，小區(qū)第三屆業(yè)委會任期已滿、履職結束，由社區(qū)組織業(yè)主大會并進行換屆選舉。

“措手不及”，提到此事，肖玲定如是形容自己的心情，因為第三屆業(yè)委會成立時間為2015年6月28日，備案時間還是2015年10月21日，按照3年任期，至少也該到2018年6月27日才結束，為何社區(qū)忽然強制終止了任期，甚至火速組建了新的業(yè)委會籌備組進行換屆選舉？

反映：

業(yè)委會三年任期未滿就被“罷免”

今年5月29日，南昌青山湖區(qū)尚東大道小區(qū)貼出了一紙通告：至2018年5月28日屆滿到期日為止，區(qū)、鎮(zhèn)、社區(qū)未收到尚東大道小區(qū)業(yè)委會(第三屆)關于換屆申請的任何報告，在任期前兩個月無任何理由未提出換屆并已逾期，以上業(yè)委會于2018年5月28日任期已滿、履職結束。

根據(jù)省物業(yè)管理條例，“受(青山湖區(qū))物業(yè)管理科委托，由社區(qū)組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉”，落款為“京東鎮(zhèn)京祥社區(qū)居委會”。

“懵了”，肖玲定告訴記者，由于該屆業(yè)委會成立時間是2015年6月28日，按照物業(yè)法或議事規(guī)則中載明的“三年任期”，任期時間至少要到2018年的6月27日。

可是，記者了解到，在青山湖區(qū)房管局備案的尚東大道業(yè)委會備案表處，任期一欄卻寫著“2015年6月28日-2018年5月28日”。對此，第三屆業(yè)委會給出的解釋是“當年去登記的老師傅寫錯了”。

而且，“我們填備案表的時間是2015年9月9日，青山湖區(qū)房管局蓋備案登記章的時間是該年的10月21日，此前我們一直認為是以備案蓋章的時間為準，這期間也沒有任何部門提醒我們即將逾期”，肖玲定坦言稱，而且，她認為，在小區(qū)業(yè)委會已組建的情況下，社區(qū)越過第三屆業(yè)委會組織換屆選舉，是“越俎代庖”。

社區(qū)組織的換屆選舉“火速”開展

7月6日，在尚東大道所屬的京祥社區(qū)居委會辦公室門口，一份關于換屆選舉籌備組召開業(yè)主大會的公告引起記者關注。

事實上，在宣布第三屆業(yè)委會任期已滿之后，社區(qū)組建、公示第四屆業(yè)委會籌備組的過程被一些業(yè)主形容為：“火速”——

5月31日，組建、公布的新的籌備組，選人渠道為自薦、推薦。

6月1日，宣布第三屆業(yè)委會5月31日提交的換屆選舉報告無效。

6月25日，新籌備組公布《關于召開業(yè)主大會會議的公告》，宣布2018年7月7日-2018年7月21日在社區(qū)以書面形式召開換屆選舉業(yè)主大會會議。

6月30日，就有7名業(yè)主質疑候選人中存在“不在小區(qū)居住”情況進行公告回應，稱經(jīng)審核，被反映人員僅是候選人，尚未成為業(yè)委會成員。

7月4日，籌備組再次發(fā)布通知，定于2018年7月8日晚上7點半在京祥社區(qū)辦公室大門口召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生第四屆業(yè)主委員會。

而對于第三屆業(yè)委會關于任期和組織權的質疑，京祥社區(qū)主任張云飛回應稱，在登記備案時，業(yè)委會自己寫成了“2018年5月28日”，此前社區(qū)曾就此提醒，但業(yè)委會始終未進行備案修改。根據(jù)備案的任期時間，第三屆業(yè)委會的任期已滿，而且，該屆業(yè)委會在任期滿前2個月未提出任何換屆申請，也就是說“今年3月28日就已經(jīng)逾期了”，張云飛稱。

根據(jù)社區(qū)5月29日《通告》，由京祥社區(qū)居委會組織業(yè)委會換屆選舉，是受“區(qū)物業(yè)管理科”委托，此外，張云飛口頭告訴記者：“受到了京東鎮(zhèn)房管科委托”。

蹊蹺：從“逾期”前2個月到“任期滿”，相關部門未作出提醒或責令換屆

記者了解到，根據(jù)省市級物業(yè)管理條例，業(yè)委會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)委會進行換屆選舉，業(yè)委會拒不履職的、逾期仍不組織的，由居委會組織換屆選舉。

“也就是說，正常情況下，業(yè)委會到了組織換屆的時間但仍沒有動作，青山湖區(qū)房管局、京東鎮(zhèn)政府要先責令業(yè)委會進行換屆選舉，業(yè)委會拒不執(zhí)行的，上級部門才會委托社區(qū)來組織此事”，肖玲定提到，可實際上，其一，業(yè)委會并沒有掌握確切的任期時間算法，“在我們填備案表的時候，沒有任何一個部門明確告知，任期從備案時間開始還是從成立時間開始？任期是備案表說了算還是議事規(guī)則說了算？3年任期是按月份算還是按實際的天數(shù)算？”其二，從今年年初至今，除開社區(qū)5月29日發(fā)出的一份“任期已滿”通告外，第三屆業(yè)委會并未收到任何政府部門關于即將逾期、責令換屆選舉的書面通知，“居委會僅是在5月29日來了個電話，告訴我們到期了，他們要選舉了，之前從未跟我們協(xié)調過”。其三，她表示，社區(qū)居委會屬于服務型機構，其何來管理職權?如何能強行停止現(xiàn)任業(yè)委會并宣布業(yè)委會的申請換屆選舉報告無效？

對此，7月9日，張云飛主任在接受采訪時表示，根據(jù)相關法律，業(yè)委會到期了居委會有權組織選舉，換屆同樣由業(yè)委會在任期滿提前兩個月進行申請，社區(qū)不需要也沒有做提前通知。

在青山湖區(qū)房管局物業(yè)管理科，記者得到了類似的答復——“社區(qū)有權組織換屆選舉業(yè)委會”，該科劉科長如是稱，在他看來，業(yè)委會沒有履行提前組織換屆的職責，區(qū)物業(yè)管理科支持社區(qū)選舉。但在談話中，劉科長始終未提到區(qū)物業(yè)管理科是否曾就此事進行督促。

猜測：火速換屆的背后 或與月底起訴物業(yè)有關

一場業(yè)委會換屆，讓小區(qū)業(yè)委會和居委會這兩個本該互相配合共同服務小區(qū)的組織對立起來，勢如水火，這著實讓人奇怪。而為何在雙方對任期、組織權存在爭議之時，不優(yōu)先解決爭議，仍火速組織換屆加劇小區(qū)矛盾，在“共建和諧社區(qū)”的思路下，有業(yè)主坦言，社區(qū)是否太急了？對比之下，在其轄區(qū)的另一個小區(qū)，多年未成立業(yè)委會。

在采訪中，一些業(yè)主告訴記者，據(jù)他們猜測，社區(qū)和業(yè)委會的矛盾或許源于去年年底第三屆業(yè)委會對小區(qū)江西華鵬物業(yè)的罷免行動。記者了解到，去年底，業(yè)委會通過召開業(yè)主大會通過了對華鵬物業(yè)的解聘決議，對于投票結果，京祥社區(qū)予以蓋章。但事后，“張云飛主任提出稱物業(yè)提供了一份27人名單，舉報業(yè)主大會投票造假，可一位名字在27人名單中的業(yè)主得知此事時，找到社區(qū)再三聲明自己并未簽署這份舉報信，”一位知情業(yè)主告訴記者，事后，物業(yè)、社區(qū)、業(yè)委會三方曾多次到市、區(qū)房管局協(xié)調，但此事拖到現(xiàn)在，依舊沒有解決，華鵬物業(yè)仍駐扎在小區(qū)內(nèi)。

“此事至今沒有調查結果，而在照片、錄像齊全且社區(qū)對投票結果蓋章確認的情況下，張云飛主任稱‘沒有全程監(jiān)督’”肖玲定告訴記者。對此，張云飛主任表示，確實物業(yè)進行了舉報，但業(yè)委會不配合調查。

記者了解到，在本月底，尚東大道業(yè)委會起訴江西華鵬物業(yè)的官司即將開庭。一名業(yè)主表示，此時第三屆業(yè)委會如被“罷免”，這場官司也或將“流產(chǎn)”。

區(qū)、鎮(zhèn)兩級房管部門均否認“委托”

走訪中，不管是青山湖區(qū)房管局物業(yè)管理科和京東鎮(zhèn)政府規(guī)建辦(房管科)，都否認曾經(jīng)委托京祥社區(qū)居委會進行換屆選舉。京東鎮(zhèn)政府規(guī)建辦姚音科長告訴記者，不可能有書面通知，他(社區(qū))應該是“抓了物業(yè)條例的字眼，到了時間就自己組織的”。

那么，在各級管理部門看來，尚東大道業(yè)委會到期了嗎？“到期了”，青山湖區(qū)房管局劉科長稱，按照36個月來算，“2015.6.28-2018.5.28”就是3年。

而京東鎮(zhèn)房管科姚科長則稱，轄區(qū)內(nèi)其他小區(qū)業(yè)委會3年任期都算到“三年之后的前一天”。

有業(yè)主現(xiàn)場撥通了市房管局物業(yè)管理處公開熱線“86719164”咨詢此事，接線的工作人員給出的回復是“到2018年6月28日”。

7月9日，記者再次聯(lián)系上市房管局咨詢此事時，物業(yè)管理處相關工作人員回復稱，業(yè)委會任期以業(yè)主大會通過的議事規(guī)則為準，但具體如何操作，由小區(qū)所在的縣區(qū)解釋。

對此，關注此事的尚東大道業(yè)主們也希望主管部門能給出一個明確說法，南昌市或青山湖區(qū)究竟對業(yè)委會任期如何計算？其他小區(qū)的算法又是怎樣的？“如‘2015.6.28-2018.5.28’等于‘3年’，這就意味著業(yè)委會2015年6月28日成立，當年的6月算了一個整月份，但實際的任期只有2天，這樣算法的依據(jù)在哪？請有關部門給個明確答復”，業(yè)主王先生稱。

9日下午，在京東鎮(zhèn)政府，姚科長在請示領導后回復記者稱，將盡快協(xié)調居委會、業(yè)委會、業(yè)主代表就此事進行協(xié)商對話。對此，中國江西網(wǎng)將持續(xù)關注。