“2017年7月，我以6281元/平方米的價格購買了儋州衍宏萬國文旅城二期房屋一套，今年8月份開發(fā)商未出具‘兩書一表’(即《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》《房屋竣工驗收備案表》)，就通知3#、5#、6#業(yè)主收房，收房時我們發(fā)現(xiàn)三棟樓的部分房屋出現(xiàn)墻壁空鼓、墻的棱角混凝土一摳就碎散脫落、窗邊和天花板漏水等問題?！苯眨僦莸纳蛳壬蛴浾叻从?，因房屋問題較多他們拒絕了收房。針對業(yè)主反映的情況，儋州衍宏萬國大都會商業(yè)有限公司表示，他們已責令城建公司2至3個月整改完畢。

業(yè)主：房屋未驗收就交房涉違規(guī)，房屋質(zhì)量讓人擔憂

“儋州衍宏萬國文旅城二期的3#、5#、6#樓房屋存諸多問題，比如墻體棱角混凝土一摳就散落、墻壁空鼓、窗邊和天花板漏水……”沈先生說，讓他們難以接受的是，復式房屋竟然未安裝樓梯，難道房屋不經(jīng)過儋州市住建等部門驗收就可以交房?

收房就要繳納1年物業(yè)費，房屋物業(yè)費1.8元/平方米，懷疑未經(jīng)過儋州市物價局批準、備案，物業(yè)公司私定價格，有亂收物業(yè)費的嫌疑。沈先生說。

《儋州市商品房買賣合同》約定10月31日交房，懷疑開發(fā)商擔心延期交房賠償業(yè)主違約金，才匆忙竣工通知業(yè)主收房。沈先生告訴記者，3#、5#、6#樓房屋存在問題的業(yè)主有幾十戶，墻體棱角混凝土用手一扣就散落，懷疑混凝土不合格，有偷工減料之嫌。

隨后，在儋州衍宏萬國文旅城二期業(yè)主帶領(lǐng)下，經(jīng)記者到現(xiàn)場查看核實，3#、5#、6#樓確實存在業(yè)主反映的問題。記者在現(xiàn)場查看過程中注意到，部分業(yè)主已在房屋墻壁空鼓位置噴上紅漆做出標識，房屋墻壁空鼓最多的出現(xiàn)10多處，最少的也有2處。

開發(fā)商：已責令施工方限期整改，驗收合格后才交房

針對業(yè)主反映的問題，儋州衍宏萬國大都會商業(yè)有限公司有關(guān)負責人稱，他們已取得《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，正在做《房屋竣工驗收備案表》;8月28日消防部門對3#、5#、6#樓進行了初步驗收，由于未通過驗收正在整改;至于房屋出現(xiàn)漏水、墻壁空鼓、棱角混凝土涉嫌質(zhì)量問題，他們已責令城建公司2—3個月整改完畢，其實，墻壁空鼓只是工程瑕疵，并非工程質(zhì)量問題所致。

記者在衍宏公司提供的《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》發(fā)現(xiàn)，“兩書”并未落款日期，也未做任何備注。當記者提及沒有《房屋竣工驗收備案表》就能做《商品房質(zhì)量保證書》時，衍宏公司有關(guān)負責人并未回應。

此外，針對購買復式房屋無樓梯問題，衍宏公司有關(guān)負責人稱，他們已與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，第一，業(yè)主可以選擇與樣板房同樣的樓梯，他們立即進行安裝;第二，業(yè)主還可以在裝修過程中購買樓梯自行安裝，他們再按照樣板間樓梯造價向業(yè)主退還3000元左右的樓梯費用。

最后，衍宏公司有關(guān)負責人說，儋州衍宏萬國文旅城二期房屋物業(yè)費1.8元/平方米，他們曾到儋州市物價局備案了，不存在亂收費現(xiàn)象。

相關(guān)部門：將現(xiàn)場查看取證 如屬實將對其處罰

對于業(yè)主質(zhì)疑，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，他們也曾收到衍宏萬國文旅城二期業(yè)主反映3#、5#、6#樓房屋質(zhì)量問題的信訪案件，目前，儋州市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站已受理，下一步，將現(xiàn)場查看取證。此外，他們未對衍宏萬國文旅城二期房屋驗收，若開發(fā)商未經(jīng)驗收合格就向業(yè)主交房，他們將按照規(guī)定對其處罰。

儋州市公安消防支隊表示，8月28日，他們確實對儋州衍宏萬國文旅城二期3#、5#、6#樓初步驗收，但是初步驗收不合格，按照《中華人民共和國消防法》有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)消防驗收合格的，不得投入使用。

儋州市物價局表示，衍宏萬國文旅城屬于商品房小區(qū)，物業(yè)費收取一般是由業(yè)主和前期物業(yè)公司約定收費。前期由于沒有業(yè)主委員會，購房時合同內(nèi)會約定具體收取物業(yè)費單價。若沒有簽訂合同，那屬于物業(yè)利用壟斷地位提供強制服務，業(yè)主可以向工商部門投訴。后期待業(yè)主委員會成立后，業(yè)主可以與物業(yè)商量，然后再行收費。

（南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端儋州9月4日訊 南海網(wǎng)記者王全?。?/p>