南昌灣里海玥名邸“買房送車位”？

消費(fèi)者：別“套路”了，明明是捆綁銷售

■信息日?qǐng)?bào)記者黃玉龍文/圖

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，各級(jí)房管部門出臺(tái)了各種政策，但依舊有一些房企在“打擦邊球”，通過(guò)種種“套路”來(lái)推銷自己的房子。不久前，就有網(wǎng)友向中國(guó)江西網(wǎng)《問(wèn)政江西》反映，在南昌灣里區(qū)“海玥名邸”樓盤，銷售人員宣傳稱“買房送車位”，但事實(shí)并非如此。

網(wǎng)友：車位費(fèi)捆進(jìn)房?jī)r(jià) 且價(jià)格比周邊高

據(jù)網(wǎng)友吳女士反映，自己近期正準(zhǔn)備買房，在經(jīng)過(guò)一番比較后，來(lái)到了灣里區(qū)“海玥名邸”。在現(xiàn)場(chǎng)，銷售顧問(wèn)稱樓盤剛開盤不久，活動(dòng)力度非常大，而且還有“買房送車位”的讓利活動(dòng)。能夠“房子車位一步到位”，這讓吳女士心動(dòng)不已，而且現(xiàn)在買個(gè)車位也要不少錢，如果能送車位，相當(dāng)于自己還省錢了。

接下來(lái)，銷售顧問(wèn)告知吳女士該樓盤的均價(jià)為9000元/平方米，但吳女士進(jìn)一步詢問(wèn)才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“贈(zèng)送”的車位是需要購(gòu)買的，銷售顧問(wèn)只是把購(gòu)買車位的錢與房款“打包”后再算均價(jià)，得出了9000元/平方米的價(jià)格，而房屋真正的均價(jià)在7600元左右，而車位根據(jù)類型位置的區(qū)別價(jià)格為14萬(wàn)甚至更多。吳女士隨后提出能否不買車位只買房，但銷售顧問(wèn)稱買了車位才能選房，房源肯定是要優(yōu)先滿足購(gòu)買車位的業(yè)主。

吳女士在一番了解對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，周邊樓盤的車位價(jià)格基本在10萬(wàn)元以下，再加上花14萬(wàn)也只能買到“使用權(quán)”，這讓她覺得所謂“買房送車位”根本就是套路，實(shí)際有變相漲價(jià)、捆綁銷售之嫌。

銷售顧問(wèn)報(bào)均價(jià)9000元 被追問(wèn)后才稱含車位費(fèi)

吳女士反映的情況是否屬實(shí)？9月21日，記者來(lái)到了灣里區(qū)射擊中心路海玥名邸樓盤。負(fù)責(zé)接待的銷售顧問(wèn)表示，前期預(yù)售的3棟樓共200余戶已全部賣完，而此前銷售的房屋均價(jià)為9000元，該銷售顧問(wèn)并未說(shuō)明其中是否含有車位的費(fèi)用。

記者稱此前了解的是買房可以送車位，銷售顧問(wèn)立即否認(rèn)并稱車位是另外購(gòu)買的，記者繼續(xù)追問(wèn)均價(jià)9000元的房子還要再另外購(gòu)買車位么？銷售顧問(wèn)才承認(rèn)9000元的報(bào)價(jià)中就包含了車位的費(fèi)用。銷售顧問(wèn)還介紹車位要花費(fèi)14萬(wàn)元且只享有使用權(quán)。當(dāng)被問(wèn)及剔除車位價(jià)格后房屋單價(jià)到底是多少？銷售顧問(wèn)給出了約7600元的答案。

此前有媒體曝光過(guò)該樓盤的同樣問(wèn)題，銷售顧問(wèn)宣傳時(shí)稱“買房送車位”，但消費(fèi)者簽合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)被“贈(zèng)送”的車位費(fèi)用其實(shí)已經(jīng)算在了房屋總價(jià)中，合同上房屋的均價(jià)只有7000多元，對(duì)此銷售顧問(wèn)給出的答復(fù)是“一直都是這么報(bào)價(jià)的”。

在安居客網(wǎng)站上，記者也發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)友反映，該樓盤存在將車位與房屋捆綁銷售的行為。有網(wǎng)友說(shuō)“問(wèn)了一下，首開的毛坯是跟車庫(kù)捆綁銷售的”，還有網(wǎng)友證實(shí)“確實(shí)就是捆綁車位銷售。在公共場(chǎng)合他們不可能會(huì)承認(rèn)的，如果去證實(shí)的話，可能就選不到、買不到他們的房，這個(gè)大家都懂”。

業(yè)內(nèi)人士：成本高于審批表上價(jià)格 或通過(guò)捆綁車位盈利

記者了解到，海玥名邸樓盤由是上海建工房產(chǎn)有限公司投資，由江西賢業(yè)房產(chǎn)有限公司開發(fā)，首開的3棟樓于6月9日、8月16日分別拿到了“洪行審房預(yù)售證第0012號(hào)、洪行審房預(yù)售證第0203號(hào)、洪行審房預(yù)售證第0204號(hào)”銷售許可證。開發(fā)商公布的“開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成本情況表”上顯示，樓盤的土地出讓單價(jià)為2862元，算上其他各項(xiàng)稅費(fèi)，最終每平方米建筑面積商品住宅平均成本為8042元，而據(jù)了解，該樓盤的“一房一價(jià)審批表”上公布的房屋每平米價(jià)格從6400余元至7800余元不等，這比其成本價(jià)還低，也就意味著若按一房一價(jià)審批表的價(jià)格賣房，海玥名邸是賣一套虧一套。

有著近20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士黃先生表示：開發(fā)商不可能會(huì)虧錢賣房，成本價(jià)高于房屋定價(jià)這不合理。如果真是這樣，為了盈利開發(fā)商一定要通過(guò)其他途徑把價(jià)格拉上去，而車位、裝修等項(xiàng)目的價(jià)格并不會(huì)計(jì)入“一房一價(jià)審批表”，因此對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，為提高總價(jià)捆綁車位銷售是有可能的。

捆綁銷售涉嫌違規(guī) 市監(jiān)局稱可投訴維權(quán)

住建部2016年10月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中，第七條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不準(zhǔn)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。而在2017年10月31日，南昌市房管局印發(fā)了《關(guān)于開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查實(shí)施方案》，方案中也明確：“以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)”為違法違規(guī)行為。

此前的媒體報(bào)道中，南昌市房管局已將海玥名邸這種行為認(rèn)定為變相捆綁銷售，并對(duì)其約談。而住建部在“通知”中還提到，視情節(jié)輕重，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單等懲治措施。

據(jù)此，記者來(lái)到灣里區(qū)市監(jiān)局反映情況。區(qū)市監(jiān)局市場(chǎng)科王科長(zhǎng)表示，根據(jù)“消費(fèi)者保護(hù)法”有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)選擇自己所需的商品，可以拒絕搭售、捆綁銷售的要求，對(duì)已購(gòu)房的消費(fèi)者，可以帶好身份證、購(gòu)房合同及其他相關(guān)材料向?yàn)忱飬^(qū)市監(jiān)局投訴，市監(jiān)局將會(huì)嚴(yán)肅處理，盡力維護(hù)大家的合法權(quán)益。同時(shí)，王科長(zhǎng)也提醒廣大消費(fèi)者，在買房時(shí)一定要詢問(wèn)清楚相關(guān)情況，對(duì)于銷售顧問(wèn)的各項(xiàng)承諾和說(shuō)法，要保留音頻、視頻證據(jù)并在合同或附件上將“贈(zèng)送車位”、“贈(zèng)送面積”等寫清楚，而不要相信口頭承諾。