中國(guó)網(wǎng)科技10月22日訊(記者 胡愛(ài)善 實(shí)習(xí)記者 羅萍)寒露過(guò)后，北京天氣變得越發(fā)寒涼。清晨，在城市三環(huán)內(nèi)工作的上班族從各個(gè)地鐵口蜂擁而出。他們當(dāng)中有很多是租房客，一大早從天通苑、草房、蘋果園、通州北苑等北京各個(gè)方向趕到三環(huán)內(nèi)的寫字樓上班。剛大學(xué)畢業(yè)參加工作的小陳從擁擠的五號(hào)線車廂里擠了出來(lái)準(zhǔn)備換乘十號(hào)線，他剛一掏出手機(jī)，就收到了某新聞客戶端的一條彈出新聞“夫妻租住自如半年發(fā)現(xiàn)針孔攝像頭”，而就在前一天自如又被曝出“甲醛超標(biāo)依然出租”的新聞，這讓小陳感到恐慌焦慮，他就是自如租房客之一，長(zhǎng)租公寓屢屢出事，他該住哪兒？

近年，隨著消費(fèi)升級(jí)的來(lái)臨和年輕人買房觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的年輕人不再將買房看做是生活必需品，而是選擇有品質(zhì)的青年公寓，將租房住看做是一種生活方式。舒適的居住環(huán)境、便捷的找房體驗(yàn)和美好的社區(qū)互動(dòng)，也讓這類長(zhǎng)租公寓品牌備受白領(lǐng)青年的青睞。根據(jù)自如發(fā)布的《中國(guó)一線城市白領(lǐng)青年居住生活報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，在一線城市中，79%的白領(lǐng)青年認(rèn)為只要住得舒心，認(rèn)可租房住的生活方式。

消費(fèi)升級(jí)如同時(shí)間一樣不可逆轉(zhuǎn)，無(wú)論認(rèn)可或排斥，有人年輕，有人老去。與六七十年代出生的那代人不同，80后、90后大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)后，追求生活品質(zhì)，不愿將就成為一大特征。而如今，他們被迫住到郊區(qū)，無(wú)法住在本應(yīng)該屬于他們的都市，無(wú)法分享參與創(chuàng)造的都市成長(zhǎng)與繁榮的成果。年輕人才是都市的心臟，年輕人必須活躍于城市的中心區(qū)域。而長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)解決了原本無(wú)法買房的年輕人在城市的居住問(wèn)題。

長(zhǎng)租公寓不僅僅是房，還是一個(gè)共享的港灣；對(duì)一座城市來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓承載了鎖住人才、培育城市競(jìng)爭(zhēng)力的使命。住房租賃市場(chǎng)亦成為繼房屋買賣市場(chǎng)后，讓年輕人在城市扎根逐夢(mèng)，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要載體之一。

據(jù)了解，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式為：業(yè)主將房子委托給資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝修配置后再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)App等出租給青年白領(lǐng)，并提供免費(fèi)寬帶、雙周保潔和免費(fèi)維修等服務(wù)，極大便利了城市白領(lǐng)青年的居住生活。例如自如App，其根據(jù)找房用戶的需求打造了覆蓋租住生活全場(chǎng)景的高品質(zhì)居住生活產(chǎn)品和服務(wù)，用戶在找房時(shí)，從看房、簽約、入住全流程在線化，并且其采用的電子租房合同更是十分便捷，甚至無(wú)須實(shí)地看房便可直接簽約。

小陳告訴中國(guó)網(wǎng)科技：“大學(xué)畢業(yè)來(lái)北京工作，選擇自如租房就是看中它的方便，不僅裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約舒適，而且可以馬上拎包入住，臨近地鐵。滿心以為通過(guò)自如租上了安心舒適便利的生活，哪知道自己卻面臨了更多健康和隱私安全的威脅”。

小陳的擔(dān)心并不是空穴來(lái)風(fēng)，自8月以來(lái)，長(zhǎng)租公寓就被曝出各種問(wèn)題。

擴(kuò)張房源 租金上漲

8月17日，原我愛(ài)我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼為代表的長(zhǎng)租公寓，除了供給、需求、季節(jié)的因素外，資本方如自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高出市場(chǎng)價(jià)20%-40%的價(jià)格爭(zhēng)搶房源，嚴(yán)重違背市場(chǎng)規(guī)律，擾亂了業(yè)主的心態(tài)，吊高了業(yè)主的胃口，讓業(yè)主開(kāi)始要高價(jià)。第二天便憤然從我愛(ài)我家離職，直言“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害”。

而早在今年8月1日，一篇作者名為“xianpian”的帖子在水木論壇上發(fā)表，曝光自如與蛋殼兩家住房租賃企業(yè)為爭(zhēng)搶房源，哄抬租金一事。據(jù)該帖子稱，他在天通苑有一間120平方米的三居室準(zhǔn)備出租，陳先生心里預(yù)期是7500元每月，自如先報(bào)價(jià)8500元，蛋殼加到9000元，隨后自如又提到9500元，雙方互相加價(jià)，幾輪過(guò)后，蛋殼最終給到10800元每月。

租更多的房源，讓別人無(wú)房可租。市場(chǎng)總量相對(duì)固定的情況下，誰(shuí)能夠從業(yè)主手里搶到長(zhǎng)租房源，誰(shuí)就能在這幾年內(nèi)擁有話語(yǔ)權(quán)。

在資本的支撐下，從市場(chǎng)上不計(jì)成本瘋狂收房子，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高了收房?jī)r(jià)格，再將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給承租人。

北京市住建委對(duì)自如、相寓兩家住房租賃企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司查實(shí)涉嫌存在違法違規(guī)問(wèn)題。

甲醛超標(biāo)，自如租客反映自如的空氣檢測(cè)流于形式

8月31日，一篇題為《阿里P7員工得白血病身故，省錢租了自如甲醛房》的文章在網(wǎng)上引起了軒然大波。今年1月，37歲的王某入職阿里巴巴杭州總部。入職體檢結(jié)果顯示其各項(xiàng)指標(biāo)正常，身體沒(méi)有任何問(wèn)題。

王某在杭州租住了自如的一套復(fù)式房子，今年7月，感覺(jué)身體不舒服，在醫(yī)院檢查后確診為急性髓系白血病，7月13日，王某因病情惡化去世。

王某去世后，其妻對(duì)王某所活動(dòng)的工作及生活場(chǎng)所進(jìn)行了檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，房間內(nèi)的甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。王某的妻子將自如訴至法院后，卻接到了自如要與其解除租住合同的信息，但其房租尚未到期，房屋也還在使用。

2016年，《北京晨報(bào)》報(bào)道，已經(jīng)懷孕的任女士和丈夫劉先生租下了自如在大興區(qū)舊宮的一處房子，三月后突然患上白血病，不得不將胎兒引產(chǎn)，任女士憤而起訴鏈家公司，后敗訴。

2017年11月，租住在北京昌平區(qū)自如房的租客在入住后感到身體不適，到醫(yī)院就診，被告訴患上了急性支氣管炎，可能是甲醛中毒，第三方檢測(cè)自如公寓甲醛超標(biāo)。

今年8月5日，北京的媒體報(bào)道，北京朝陽(yáng)區(qū)自如租戶因房屋甲醛超標(biāo)產(chǎn)生了惡心、頭暈等癥狀，當(dāng)該租戶要求退還租金和服務(wù)費(fèi)的時(shí)候，自如回應(yīng)說(shuō)，公司因甲醛超標(biāo)賠償用戶一月房租的政策已在近期取消。

8月20日，有報(bào)道說(shuō)，北京租戶阮先生在自如上租了一套月租10000元的兩居室，剛搬進(jìn)一個(gè)星期多，身上起滿了紅包，經(jīng)檢測(cè)，房屋甲醛超標(biāo)。

2018年8月28日，中新經(jīng)緯報(bào)道，劉女士在自如租下了北京海淀區(qū)的房子，一年后公司體檢，發(fā)現(xiàn)體內(nèi)白細(xì)胞低的像化療病人。具專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。

近期，又有自如租客曝出經(jīng)過(guò)測(cè)試發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標(biāo)后退租，第二天就看到自如未采取任何處理措施掛上網(wǎng)頁(yè)出租給別人，價(jià)格還上漲了100元。

時(shí)至今日，“甲醛超標(biāo)”依然沒(méi)有得到一個(gè)很好的解決，有不少自如客向中國(guó)網(wǎng)科技反映，自如的客氣檢測(cè)流于形式，檢測(cè)報(bào)告遲遲等不到，想維護(hù)自己權(quán)益舉步維艱。

自如品牌公關(guān)對(duì)中國(guó)網(wǎng)科技表示“ 9月1日，公司即完成了全國(guó)九城20603間首次出租房源下架，并進(jìn)入空氣檢測(cè)及治理流程。目前已與全國(guó)62家CMA認(rèn)證空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作，但產(chǎn)能還是存在缺口，已經(jīng)積極嘗試溝通國(guó)內(nèi)國(guó)際權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)設(shè)備、以有效提升權(quán)威檢測(cè)產(chǎn)能”。

自如公關(guān)還告訴中國(guó)網(wǎng)科技，自如從成立伊始就一直致力于提升室內(nèi)空氣質(zhì)量與環(huán)保品質(zhì)，分為三個(gè)階段2011年——2015年：所有的家具、家電采用品牌產(chǎn)品(宜家、海爾等)，所有板材符合國(guó)家E1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；2015年——2017年：對(duì)所有毛坯和老舊房源進(jìn)行空氣治理后才對(duì)外出租；2017年——至今：?jiǎn)?dòng)‘自如深呼吸’項(xiàng)目，探索從板材升級(jí)，裝修輔料升級(jí)降低單位裝載量，嚴(yán)控施工工藝四方面解決房源空氣質(zhì)量環(huán)保問(wèn)題。

另外，自2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客如對(duì)空氣質(zhì)量有疑問(wèn)，可向自如申請(qǐng)免費(fèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)。如存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題，提供以下三種方案(任選其一)：1.無(wú)條件退租、換租；2.提供免費(fèi)空氣質(zhì)量治理，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再入??；3.90天品牌空氣凈化器無(wú)償使用。”

甲醛對(duì)人體的影響不必再提，令年輕人感到絕望的是，資本看中了租房市場(chǎng)之后，一邊是日夜?jié)q價(jià)的房租，一邊是不得不租的甲醛房，腹背受敵。

夫妻入住半年，隱藏的攝像頭正對(duì)大床

10月14日，據(jù)自媒體@呦呦鹿鳴報(bào)道，北漂的小C夫妻，在通過(guò)自如管家租住的月租3290元房屋內(nèi)，發(fā)現(xiàn)隱藏?cái)z像頭。

該攝像頭安裝位置極為隱蔽，在正對(duì)這床的插座里，不仔細(xì)看，根本不會(huì)發(fā)現(xiàn)。隱藏在插座后面的攝像頭對(duì)著床頭

小C反映“9月11日晚上，在臥室休息的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)床邊的插座上有一個(gè)小孔。偷拍設(shè)備上有一個(gè)16G的存儲(chǔ)卡，可不間斷地錄制視頻”。

小C事后找過(guò)自如公司的一個(gè)工作人員進(jìn)行溝通，但對(duì)方卻表示“此事與自如公司沒(méi)有關(guān)系。”

租客被蒙鼓里 租房套路貸

除此之外，一些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)存在租房貸的套路。每次交房租對(duì)年輕的租客來(lái)說(shuō)都是一次心理壓力測(cè)試，房租是大部分年輕人的壓力所在。因此以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓打出了押一付一，甚至不需要押金的牌，很受市場(chǎng)歡迎。

然而問(wèn)題就出現(xiàn)在這里，租客與長(zhǎng)租公寓簽的并不只是一份租房合同，而是租房合同+分期貸款合同。長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方已經(jīng)通過(guò)放貸機(jī)構(gòu)提前拿到了整個(gè)合同期限內(nèi)的所有房租。租客每個(gè)月付的錢并不是房租，而是在還貸款。

比如選擇自如分期的租客在簽訂《租房合同》的同時(shí)，還需要簽訂一份《貸款合同》。《貸款合同》中明確標(biāo)明：“本合同項(xiàng)下貸款期限為11個(gè)月。貸款起始日以貸款本金劃離乙方賬戶之日為準(zhǔn)，甲方同意乙方委托第三方支付機(jī)構(gòu)/銀行以資金代付的方式將本合同項(xiàng)下的貸款本金數(shù)額于貸款之日起從乙方賬戶受托支付至房屋資產(chǎn)管理人的指定賬戶。”

而長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方也不會(huì)把自己提前拿到手的錢一次性都支付給房東，同樣是按月支付給房東，這樣運(yùn)營(yíng)方手里就有了大量的沉淀資金用于擴(kuò)張房源和圈地。

據(jù)簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)有超過(guò)1.3億的青年人通過(guò)租賃來(lái)解決居住問(wèn)題，其中北京、上海和深圳是人口流入量最大的三個(gè)城市。有數(shù)據(jù)顯示，目前七成上以的租客年齡都在30歲以下，90后已經(jīng)成為了租房領(lǐng)域的主要消費(fèi)人群，也是我國(guó)未來(lái)推動(dòng)社會(huì)發(fā)展的主力軍。面對(duì)如此龐大的年輕人群體，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題層出不窮卻得不到有效解決，生命健康和高昂的房租正成為當(dāng)代年輕人住房的主要焦慮。