近期，南昌市東湖區(qū)恒茂城市花園新成立的第三屆業(yè)主委員會(huì)與小區(qū)南昌恒興物業(yè)管理有限公司，因小區(qū)物業(yè)費(fèi)連續(xù)六年上漲問(wèn)題，發(fā)生激烈爭(zhēng)吵。第三屆業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2014年恒興物業(yè)同第二屆業(yè)委會(huì)簽訂的合同是無(wú)效的?！暗诙脴I(yè)委會(huì)2013年任期已過(guò)，只是沒有對(duì)小區(qū)公開告知，以至于大家都不知道需重新投票選舉。也就是說(shuō)，那份合同的業(yè)委會(huì)法律責(zé)任主體不存在”?！鲂畔⑷?qǐng)?bào)記者涂文華/文

上屆業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽合同規(guī)定連續(xù)六年上漲物業(yè)費(fèi)

恒茂城市花園第三屆業(yè)主委員會(huì)成立于2017年12月?！?015年開始，我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)每年都有一定額度的上漲，并且要求連續(xù)漲六年。以前多層住宅1.25元/平方米/月,現(xiàn)在都漲到了1.7元/平方米/月。物業(yè)費(fèi)漲了，服務(wù)質(zhì)量卻沒有跟上?！毙^(qū)業(yè)委會(huì)主任熊先生說(shuō)，現(xiàn)在小區(qū)通過(guò)業(yè)主大會(huì)，想更換物業(yè)公司，但現(xiàn)在的物業(yè)公司不走，新的物業(yè)公司進(jìn)不來(lái)。

2014年12月26日，第二屆業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。該合同規(guī)定，合同履行期限自2015年1月1日至2020年12月31日，這六年期間服務(wù)費(fèi)用逐年上漲。

上屆業(yè)委會(huì)任期屆滿后簽訂的合同無(wú)效

然而，對(duì)于《物業(yè)服務(wù)合同》的合法性，新的業(yè)委會(huì)提出了質(zhì)疑。

熊先生稱，恒茂城市花園第二屆業(yè)委會(huì)2013年11月23日任期屆滿，但該委未履行換屆選舉的責(zé)任和義務(wù)。而且，第二屆業(yè)委會(huì)原主任在第二屆業(yè)委會(huì)任期屆滿一年多后，仍然代表第二屆業(yè)委會(huì)與恒興物業(yè)，于2014年12月簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，該行為違反《合同法》規(guī)定，第二屆業(yè)委會(huì)與原負(fù)責(zé)人同恒興物業(yè)簽訂的合同是無(wú)效的。

此外，熊先生表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)的公共部分和附屬建筑歸小區(qū)業(yè)主共同所有，恒興物業(yè)利用其對(duì)外做廣告、出租等，歷年取得的公共收益應(yīng)歸還小區(qū)全體業(yè)主，也就是按照3：7（恒興物業(yè)3、小區(qū)業(yè)主7）分成。 “這些公共收益大概有幾十萬(wàn)元，但全部被恒興物業(yè)劃為己有?！?/p>

上屆業(yè)委會(huì)屆滿但沒改選仍可以承擔(dān)相關(guān)職能

南昌恒興物業(yè)管理有限公司秩序部主管陸先生稱，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)物價(jià)部門批準(zhǔn)，并在房管部門報(bào)備。其表示，雖然當(dāng)時(shí)業(yè)委會(huì)任期已過(guò)，但沒改選還是可以承擔(dān)相關(guān)職能的，不然也不可能在物價(jià)或房管部門獲得批準(zhǔn)。

陸先生表示，小區(qū)一年的公共收益總和約10多萬(wàn)元，還不夠自來(lái)水損失的費(fèi)用。這兩年小區(qū)每年的水損費(fèi)用將達(dá)到50萬(wàn)元。

“現(xiàn)在每個(gè)月要漏掉1.5萬(wàn)噸自來(lái)水。”該物業(yè)公司工程主管裘先生稱，六七年前就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)水管有漏水情況，但專業(yè)人士沒找到漏水源頭。對(duì)此，業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為是小區(qū)開發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)由開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的自來(lái)水管道進(jìn)行改造。

對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解協(xié)商不成可走法律途徑

10月7日，恒茂城市花園小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，小區(qū)共619戶業(yè)主，375票贊同意廢除上屆業(yè)委會(huì)與恒興物業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，并要求恒興物業(yè)10月31日前同業(yè)委會(huì)簽訂新的合同，如逾期，視為自動(dòng)放棄物業(yè)服務(wù)。

日前，記者來(lái)到東湖區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局了解情況。該局相關(guān)工作人員告訴記者，恒茂城市花園業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司相關(guān)問(wèn)題，由東湖區(qū)房管科、彭家橋街道辦事處、福州路北社區(qū)、彭家橋派出所、第三屆業(yè)委會(huì)代表、恒興物業(yè)組成的六方協(xié)調(diào)會(huì)協(xié)調(diào)處理。該局只能幫助雙方協(xié)調(diào)處理問(wèn)題，如協(xié)商不成，建議走司法程序解決問(wèn)題。

恒興物業(yè)發(fā)布公告：明年1月1日終止服務(wù)

12月17日，恒茂城市花園業(yè)委會(huì)成員向記者反饋，南昌恒興物業(yè)管理有限公司貼出函告：“基于貴委員會(huì)提出的條件，我司無(wú)法保障小區(qū)正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量，或?qū)p害我司品牌形象。迫于無(wú)奈，我司決定于2019年1月1日凌晨0時(shí)終止服務(wù)?！?/p>

“目前，我們正在同物業(yè)公司做對(duì)接準(zhǔn)備工作，并尋找新的物業(yè)公司入駐小區(qū)。”該小區(qū)業(yè)委會(huì)成員說(shuō)。