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    一季度居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降

    2019-02-21 17:27:59 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    20日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國居民購房杠桿率研究”報(bào)告顯示,在我國房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)穩(wěn)定下,2018年四季度,個(gè)人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%,雙雙連續(xù)7個(gè)季度下行。

    報(bào)告顯示,自2017年一季度,個(gè)人房貸余額同比增速出現(xiàn)收窄至35.5%,此后7個(gè)季度繼續(xù)保持收窄態(tài)勢,2018年二季度以來回落速度有所趨緩,2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度來看,預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國性的調(diào)控政策不會(huì)放松,個(gè)人房貸余額同比增速將進(jìn)一步放緩,但回落速度或有所趨緩。

    數(shù)據(jù)顯示,2018年四季度,全國居民表內(nèi)購房杠桿率為31%,環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn),同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。觀察歷史數(shù)據(jù),從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達(dá)到2010年以來最高位,為44.1%。2017年一季度,該指標(biāo)小幅回落至43.8%,此后7個(gè)季度連續(xù)下行。目前來看,當(dāng)前全國個(gè)人購房杠桿率正處于下行通道。

    從全國人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來看,2018年四季度,個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例為29%,較三季度上升3個(gè)百分點(diǎn)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕說,這個(gè)指標(biāo)在2016年三四季度連續(xù)刷新歷史最高值,達(dá)到49%和51%。也就是說,新增境內(nèi)貸款中有將近一半流向了住戶按揭貸款。進(jìn)入2017年,個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例連續(xù)兩個(gè)季度下降,三四季度重新回升,2018年一二季度再次回落,三四季度小幅上升。

    “目前個(gè)人房貸占比已經(jīng)回到2016年初水平?!鄙蜿勘硎?,雖然指標(biāo)有所回落,但仍高于2008年以來平均值較多,也說明住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。

    沈昕預(yù)計(jì),短期內(nèi)全國性的調(diào)控政策不會(huì)放松,2019年一季度,全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降至30%左右。

    (責(zé)任編輯:廣島)
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