半島網(wǎng)3月12日消息 房子沒買成，卻面臨數(shù)萬元的中介費(fèi)、違約金。近日，青島市民王女士通過半島網(wǎng)熱線80889232反映，2018年11月，想要購置婚房的她，通過Q房網(wǎng)看中了一套二手房。簽完購房合同后，王女士得知房子的土地使用權(quán)登記短期內(nèi)都無法辦理，擔(dān)心面臨不確定風(fēng)險(xiǎn)，于是解除了合同。但令她意外的是，Q房網(wǎng)一紙?jiān)V狀將她告上法庭，要求按照居間合同約定支付3萬余元的中介費(fèi)、違約金。

熱線：

簽完購房合同才知土地使用權(quán)登記“難辦”

“我是2018年11月4日，跟李滄區(qū)書院路Q房網(wǎng)（華易春之都店）張店長以及房主，簽訂的合同?！蓖跖空f，房子是自己準(zhǔn)備用作婚房的，前期通過Q房網(wǎng)工作人員帶看，覺得還不錯(cuò)?！昂灪贤臅r(shí)候，房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)類型一欄寫著‘因土地資料尚不完備，土地使用權(quán)登記待辦’?！蓖跖空f，她曾提出把土地信息缺失這一個(gè)問題寫到合同里面，但當(dāng)時(shí)Q房網(wǎng)張店長說跟業(yè)主關(guān)系很好，“這些都不是什么問題，都很簡單的事，簽完合同這兩天就讓房主把這事辦了，就不給你在合同里單獨(dú)約定了”。

“此后一個(gè)星期，我們一直聯(lián)系Q房網(wǎng)詢問土地信息的辦理進(jìn)度?！蓖跖空f，“因?yàn)橹薪檫t遲沒給答復(fù)，我自己聯(lián)系了房主，這才知道這個(gè)問題解決不了?！狈孔記]有土地使用權(quán)登記，心里不踏實(shí)的王女士提出協(xié)商取消購房合同，“但Q房網(wǎng)說業(yè)主讓我們要么正常付房款，要么按房屋全款的30%支付違約金?！蓖跖勘硎荆瑹o奈之下她再次直接找到房主，“最后，我們和房主協(xié)商達(dá)成了解約，前期支付的1萬定金歸房主所有?！?/p>

質(zhì)疑：

房子“有瑕疵”，還得付中介費(fèi)？

“房子取消交易了，本以為這件事情到此為止了?！蓖跖空f，2018年12月14日，她收到了Q房網(wǎng)《履約催告函》，要求支付中介費(fèi)30240元；2019年2月25日，又收到了起訴狀以及青島島市李滄區(qū)人民法院的傳票。王女士說，此時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，之前跟中介簽署的《居間服務(wù)合同》中有一條，“甲乙雙方就該房屋簽署《青島市存量房屋買賣合同》即視為丙方的居間服務(wù)已完成，丙方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)”。王女士認(rèn)為，Q房網(wǎng)提供的房源本身“有瑕疵”，最終自己卻要承擔(dān)數(shù)萬元的各種損失，她無法接受。

半島網(wǎng)在王女士提供的一份原告為青島云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司的《民事起訴狀》上看到，訴訟請求為“判令被告（王女士）支付居間服務(wù)費(fèi)30240元及利息，并支付原告遲延違約金”。

Q房網(wǎng)：中介已經(jīng)履約 服務(wù)費(fèi)可協(xié)商

對此，半島網(wǎng)聯(lián)系到李滄區(qū)書院路Q房網(wǎng)（華易春之都店）張店長。他表示，“房東的房產(chǎn)證上寫著土地信息缺失，當(dāng)時(shí)王女士的男朋友認(rèn)為土地信息能夠辦出來，他的朋友辦出來過。但是作為房產(chǎn)中介，我們沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)槲覀兩婕安坏??！睆埖觊L補(bǔ)充道，“沒有土地信息的房子，包括銀行貸款、交易中心過戶都沒有問題。”

“雖然這個(gè)房子沒有過戶，但是前期，我們帶看、簽署買賣合同、找對接的銀行、跟著房東去查土地資料、去國土資源局，我們確確實(shí)實(shí)是干過活了，并不是光簽一個(gè)合同什么活都沒干?！睂τ谥薪橘M(fèi)用的收取問題，張店長表示，“收全額的話客戶不一定給，不行的話就收一半或者其他的一個(gè)比例。”

律師：土地使用權(quán)缺失房屋交易有風(fēng)險(xiǎn)

針對此事，半島網(wǎng)咨詢了山東中誠信律師事務(wù)所夏冰律師。夏冰律師認(rèn)為，“中介的責(zé)任就是居間，中介就是居間機(jī)構(gòu)，促使雙方達(dá)成買賣合同，至于達(dá)成合同之后如何履行，雙方是否再協(xié)議解除購房合同，跟中介沒有關(guān)系了，因?yàn)樗呀?jīng)完成了自己的居間義務(wù)。我認(rèn)為，中介服務(wù)內(nèi)容已經(jīng)完成了，除非協(xié)議中有特殊的約定，中介有權(quán)收取中介費(fèi)?！?/p>

至于王女士提出的，房屋本身土地使用權(quán)方面存在瑕疵。夏律師說，“如果中介在服務(wù)過程中，提供虛假信息誤導(dǎo)了購買人，需要再另案處理了。”

那么，房產(chǎn)證上寫著“土地使用權(quán)登記待辦”的房子，實(shí)際交易過程中能順利過戶、貸款嗎？是否存在風(fēng)險(xiǎn)？夏律師表示“能發(fā)證的話可以辦理（過戶）。貸款取決于銀行能不能接受?！钡瑫r(shí)提示，購房者購買二手房時(shí)，如果遇到土地手續(xù)不全的房屋，可能會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，“風(fēng)險(xiǎn)不見得是不能過戶，可能會(huì)發(fā)生一些別的費(fèi)用。所以必須了解清楚為什么沒有土地信息，才能了解清楚其中的風(fēng)險(xiǎn)。土地權(quán)屬的瑕疵是在什么方面，隨著實(shí)際問題大小的不同，所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也不同。”

截至發(fā)稿前，王女士告訴半島網(wǎng)，與中介仍未達(dá)成一致。后續(xù)進(jìn)展半島網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

文 秦帥