花高價(jià)買(mǎi)來(lái)一樓 ，開(kāi)發(fā)商承諾允許圈建的小院卻成了違法建筑 ，城陽(yáng)區(qū)小城之春的業(yè)主很委屈。業(yè)主介紹，當(dāng)初在購(gòu)房時(shí) ，開(kāi)發(fā)商承諾交付后一層的業(yè)主可以按照自己的需求在規(guī)定范圍內(nèi)自行圈建。

贈(zèng)送院子被認(rèn)定是違法建筑

“當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候一層比其它樓層房款多了不少錢(qián)，現(xiàn)在贈(zèng)送的院子卻被認(rèn)定是違法建筑?！苯?，城陽(yáng)小城之春小區(qū)的業(yè)主張女士告訴記者開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子時(shí)向他們承諾，一層的房源帶南北兩個(gè)院子，很多業(yè)主就是看中了贈(zèng)送的這兩處院子，才多花了20多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一層的房子。雖然合同中并沒(méi)有對(duì)院子的情況進(jìn)行約定，但張女士認(rèn)為，一層比其它樓層多出的房款就是因?yàn)樵鹤印?/p>

3月24日下午，記者來(lái)到位于城陽(yáng)區(qū)德陽(yáng)路附近小城之春小區(qū)了解情況。小區(qū)內(nèi)共有4棟洋房，位于其余全部都是高層，而對(duì)院子的爭(zhēng)議就發(fā)生在這4棟洋房上。記者注意到，每棟洋房的南側(cè)和北側(cè)幾戶都圈上了院子。從外觀來(lái)看，這些院子圈建所使用的材料并不是一樣的有的使用的是黑色鐵柵欄，有的使用的是不銹鋼材料 ，部分還未裝修的一樓房源沒(méi)有圈建院子?！斑@都是一樓業(yè)主自己花錢(qián)圈的，開(kāi)發(fā)商有承諾，買(mǎi)一層可以贈(zèng)送南北兩個(gè)院子，不過(guò)需要業(yè)主自己來(lái)圈 ?！睒I(yè)主張女士說(shuō)道。

“當(dāng)初我看過(guò)一層的戶型，如果不贈(zèng)送兩個(gè)院子的話，是不會(huì)有人買(mǎi)的。”另一位業(yè)主告訴記者，當(dāng)初自己也考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)一層，但因?yàn)橐粚拥姆吭磻粜筒缓?，就打消了這個(gè)念頭。記者注意到，部分一層的房源北側(cè)開(kāi)設(shè)了一處小門(mén)可以直通小院，這也讓業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商院子的承諾深信不疑。

小區(qū)物業(yè)：相關(guān)部門(mén)已認(rèn)定小院是違法建筑

記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)辦公室了解情況，據(jù)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)中的4棟洋房是分兩批交付的，其中2棟是2015年初交付的，另外2棟是2015年10月份交付的，交付的時(shí)候一層都是沒(méi)有院子的，四周都是綠化?！艾F(xiàn)在那些院子都是業(yè)主私自搭建的，物業(yè)不同意也沒(méi)有用，很多都是晚上偷著蓋起來(lái)的，至于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的約定我們就不清楚了?！蔽飿I(yè)工作人員表示城管部門(mén)已經(jīng)認(rèn)定一層的小院是違法建筑。

小城之春物業(yè)工作人員告訴記者，雖然小區(qū)已經(jīng)交房多年，但現(xiàn)在還有部分房源沒(méi)有出售，但一層的房源均已售罄。3月25日上午，記者撥打了小城之春的銷(xiāo)售熱線，對(duì)于洋房一層小院的情況，工作人員表示并不清楚，便匆忙掛斷了電話。

山東誠(chéng)功（城陽(yáng)）律師事務(wù)所的曹存召律師表示如果購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于贈(zèng)送小院的條款，發(fā)生糾紛時(shí) ，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益遭到侵害時(shí)就難以得到保護(hù)。曹律師建議購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候保留好相關(guān)證據(jù)，例如像開(kāi)發(fā)商的宣傳單、戶型圖等，這樣，等發(fā)生糾紛時(shí)可以更好地維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。

文/圖 城市信報(bào)記者