【內(nèi)容提要】

賣房時，開發(fā)商說樓盤生活配套完善，包含水景園林、風(fēng)情商業(yè)街，幼兒園等，一期二期共享配套。交房前，業(yè)主發(fā)現(xiàn)二期其實是獨立存在的一個小區(qū)，沒有任何配套設(shè)施?！短焯?15》今天聚焦：廣東惠州新力東園項目被質(zhì)疑虛假宣傳。

央廣網(wǎng)北京4月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道，大規(guī)模的樓盤由于擁有完善的生活配套，而備受購房者青睞，但由此引發(fā)的房產(chǎn)消費(fèi)糾紛也日益增多。

近期，廣東惠州多位業(yè)主反映，惠州新力東園項目存在“虛假宣傳”現(xiàn)象，在前期宣傳新力東園二期時，號稱新力東園項目是大體量樓盤、豪華大社區(qū)，擁有完善的生活配套，包含水景園林、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園等，一期二期共享配套。后期項目落地時，二期卻變成了獨立存在的一個小體量樓盤，變成了一個小小區(qū)，不僅沒有任何配套設(shè)施，而且連樓盤名稱都變了，不再是新力東園二期，而叫做“勝源香山居”。因此，業(yè)主們質(zhì)疑開發(fā)商當(dāng)初賣樓時，存在“虛假宣傳”現(xiàn)象。

一位業(yè)主說：“新力東園二期的房子和一期本身不是一個社區(qū)，是兩個獨立的小區(qū)，從當(dāng)初他們宣稱的19棟變成現(xiàn)在只有獨立的4棟小區(qū)，里面的綠化、配套設(shè)施都沒有了。開發(fā)商在對外賣房子的時候把兩個不一樣的樓盤當(dāng)一個樓盤去賣，我們不能接受。開發(fā)商的意思就是說我們簽了合同就是按合同這樣辦，所以他們完全都不承認(rèn)虛假宣傳?！?/p>

有業(yè)主介紹，開發(fā)商還稱，宣傳材料等凡是沒有被列入合同或附件中的，對賣方?jīng)]有約束力，這些內(nèi)容合同中都寫得很清楚。記者在核對證據(jù)資料時注意到，多個業(yè)主在買房時都拍攝了視頻，在視頻中新力東園項目銷售人員介紹，一期二期是同一個社區(qū)，兩者之間只是被一個消防通道隔開了。

不少業(yè)主是從當(dāng)?shù)匾恍┓慨a(chǎn)中介手中買的房，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)惠州新力東園項目存在“虛假宣傳”現(xiàn)象后，不少業(yè)主向中介提出退房等訴求，中介公司銷售人員對此表示很無奈，稱自己也是受害者?！爱?dāng)時在售的是新力東園二期，跟我們介紹配套時候是講，新立公園一期二期里面有共同的游泳池、幼兒園、會所，建好之后是同時享有配套，本身就是一個小區(qū)?，F(xiàn)在已經(jīng)到了交房的時候，開發(fā)商突然說二區(qū)要獨立出去，不能享受配套。開發(fā)商和銷售存在很大成分的欺瞞，對我們中介代理公司也是存在著這種欺瞞?！币晃讳N售人員說。

今年3月份，業(yè)主們和開發(fā)商及當(dāng)?shù)刈〗ú块T就新力東園二期宣傳和實際不符問題進(jìn)行了溝通。開發(fā)商新力地產(chǎn)公共關(guān)系部負(fù)責(zé)人唐先生當(dāng)時答復(fù)業(yè)主，合同里寫明了小區(qū)的推廣名是新力東園二期，備案名是勝源香山居，業(yè)主簽字時，對這些內(nèi)容是知情的，開發(fā)商并沒有隱瞞實情，對于是否共享配套的問題，他說他不清楚當(dāng)時銷售人員是如何和業(yè)主溝通的。

唐先生表示：“很多樓盤小區(qū)都會有推廣備案，你們說的資源互通或者資源共享問題，我不知道銷售之前是怎么樣跟大家去講的。在條件允許的情況下，我們可以裝上門禁實現(xiàn)互通，業(yè)主刷卡進(jìn)出。”

但在這之后，開發(fā)商又說3月7日給予最終答復(fù)，但之后遲遲沒有答復(fù)業(yè)主。直到3月中旬，開發(fā)商給出了一個解決方案，在小小區(qū)內(nèi)添加綠植及一些生活設(shè)施，但業(yè)主們對于這個答復(fù)十分不滿。

之后，業(yè)主們再找開發(fā)商，開發(fā)商則始終避而不見。眼看就快到收房期限，好不容易花半生積蓄買套房，業(yè)主們希望盡快收房，但又怕收房后維權(quán)會難上加難，業(yè)主們才想到向媒體求助。

記者昨天（16日）與這個項目的開發(fā)商取得聯(lián)系，開發(fā)商方面答復(fù)記者，他們已經(jīng)記錄問題，會轉(zhuǎn)達(dá)給相關(guān)負(fù)責(zé)人，稍后給予書面答復(fù)。但截至記者發(fā)稿前，對方?jīng)]有答復(fù)任何問題。

廣東惠州新力東園項目是否涉嫌虛假宣傳？遇到這類糾紛，如何維權(quán)？北京君眾律師事務(wù)所律師蘆云提醒道：“一般來講，商品的宣傳或廣告不作為合同的內(nèi)容，但是商品房不一樣，它有專門的商品房買賣司法解釋。如果宣傳材料包括網(wǎng)站上的內(nèi)容、宣傳頁或者一些介紹，這些內(nèi)容如果是明確具體的，并且會對消費(fèi)者的購買產(chǎn)生實質(zhì)性影響，這時宣傳材料要作為合同內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照之前的承諾去做，如果因為種種原因做不到，應(yīng)當(dāng)在合理基礎(chǔ)上給予業(yè)主一定的補(bǔ)償。”