中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月24日訊(記者 安平)2004年，合生創(chuàng)展集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“合生創(chuàng)展”)成為國(guó)內(nèi)首家銷售額超百億的房地產(chǎn)公司，但十多年過(guò)去了，合生創(chuàng)展依然停留在“百億陣營(yíng)”。

合生創(chuàng)展近期發(fā)布的年報(bào)顯示，2018年公司合約銷售金額約149.75億元，與上年同期相比增長(zhǎng)約62.28%?？硕鸢l(fā)布的2018年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，合生創(chuàng)展位列第121位，早已與“第一梯隊(duì)”毫無(wú)瓜葛。

昔日“地產(chǎn)航母”銷售跌出百名榜

十多年前，合生創(chuàng)展曾是“廣東地產(chǎn)五虎”之一，被王石稱為“中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦”。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理了合生創(chuàng)展歷年銷售業(yè)績(jī)，自1992年成立到2004年，合生創(chuàng)展一直行走在上坡路上。2004年，合生創(chuàng)展銷售額突破百億元大關(guān),而當(dāng)時(shí)萬(wàn)科的銷售金額僅為91.6億元。

2004-2008年，合生創(chuàng)展的銷售在100億元上下徘徊；2009年，隨著中央推出積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速反彈，合生創(chuàng)展的年銷售額近150億元。這也是合生創(chuàng)展迄今為止交出的最好年度銷售業(yè)績(jī)。

2010年至2017年，合生創(chuàng)展銷售額分別為110.37億元、99.44億元、116.44億元、112.67億元、53.12億元、99.87億元、80.89億元和92.28億元。

銷售業(yè)績(jī)不高的合生創(chuàng)展，仍然有著富足的“彈藥”。數(shù)據(jù)顯示，自2009年以來(lái)，合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備量一直維持在3000萬(wàn)平方米左右，2018年底的數(shù)字為2922萬(wàn)平方米，與綠城、藍(lán)光發(fā)展等相當(dāng)，且多位于一、二線城市核心地段。

堅(jiān)持“多囤地、慢周轉(zhuǎn)”發(fā)展

據(jù)了解，合生創(chuàng)展一直以來(lái)的發(fā)展模式都是“多囤地、慢周轉(zhuǎn)”，在當(dāng)前的土地市場(chǎng)，由于拿地價(jià)格越來(lái)越高，“高周轉(zhuǎn)、輕資產(chǎn)”的運(yùn)營(yíng)模式成為多數(shù)房企首選。

那么合生創(chuàng)展的這種發(fā)展模式到底有何影響？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不重視規(guī)模擴(kuò)張會(huì)使企業(yè)在傳統(tǒng)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)方面表現(xiàn)得相對(duì)乏力，尤其是北京部分豪宅項(xiàng)目，去化速度非常慢，看似是做精打細(xì)算的工作，但其實(shí)會(huì)影響資金的回籠，進(jìn)而影響后續(xù)土地市場(chǎng)擴(kuò)張。

一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師也指出，房地產(chǎn)企業(yè)“靠土地升值來(lái)盈利”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在更考驗(yàn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力。像合生創(chuàng)展這種企業(yè)，如果資金實(shí)力不強(qiáng)，大量的土地沉淀則很可能會(huì)出現(xiàn)“儲(chǔ)地”越多開(kāi)發(fā)越慢的情況。

談到“慢周轉(zhuǎn)”，合生創(chuàng)展在北京的高端項(xiàng)目“合生霄云路8號(hào)”即是典型的例子。資料顯示，合生霄云路8號(hào)于2008年開(kāi)盤(pán)，至今仍未售完。在2018年年報(bào)中，合生創(chuàng)展提到，北京及天津共有10個(gè)在售項(xiàng)目，其中合生霄云路8號(hào)及合生國(guó)際城為主要銷售額來(lái)源。

不過(guò)，合生創(chuàng)展管理層曾公開(kāi)回應(yīng)，公司并不強(qiáng)調(diào)規(guī)模增長(zhǎng)速度，希望在確保利潤(rùn)的情況下實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的絕對(duì)安全，不犧牲利潤(rùn)做大規(guī)模。

如何“讓優(yōu)質(zhì)生活進(jìn)一步升級(jí)”？

盡管合生創(chuàng)展周轉(zhuǎn)較慢，但業(yè)主維權(quán)事件并未因此而減少。2016年《信息時(shí)報(bào)》曾曝出，合生創(chuàng)展廣州樓盤(pán)珠江帝景紫龍府存在滲水、地板開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。有業(yè)主表示，入戶花園墻上存在大片的破損；不僅墻體出現(xiàn)大面積滲水發(fā)霉，墻面甚至出現(xiàn)了空鼓現(xiàn)象。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，合生創(chuàng)展在太原的高端項(xiàng)目御龍城也因地板材質(zhì)不符、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題遭到130余名業(yè)主的維權(quán)。而《北京商報(bào)》也曾報(bào)道稱，合生創(chuàng)展旗下位于通州區(qū)的合生濱江帝景項(xiàng)目因地板破損、墻面開(kāi)裂、管線漏水等諸多房屋質(zhì)量問(wèn)題遭到業(yè)主集體維權(quán)。

上述分析師還表示，合生創(chuàng)展應(yīng)該對(duì)業(yè)主維權(quán)進(jìn)行反思，因?yàn)樽≌欠窀叨耍|(zhì)量和服務(wù)是前提。而合生創(chuàng)展未來(lái)在地產(chǎn)板塊能否翻身，市場(chǎng)口碑和產(chǎn)品質(zhì)量是非常重要的因素。

2019年，合生創(chuàng)展確定了“讓優(yōu)質(zhì)生活進(jìn)一步升級(jí)”的目標(biāo)，至于如何升級(jí)，我們拭目以待。

職業(yè)經(jīng)理人頻繁變動(dòng)

眾所周知，對(duì)一家企業(yè)而言，高層的穩(wěn)定對(duì)于戰(zhàn)略執(zhí)行、延續(xù)和提升更有積極意義。不過(guò)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，合生創(chuàng)展的職業(yè)經(jīng)理人頻繁變動(dòng)。

2018年9月，合生創(chuàng)展迎來(lái)了第五任行政總裁——席榮貴。公開(kāi)資料顯示，席榮貴并無(wú)房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也未曾在合生創(chuàng)展集團(tuán)任職。在加入合生創(chuàng)展前，席榮貴為中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行副行長(zhǎng)。

合生創(chuàng)展的公告顯示，席榮貴固定年度薪酬為500萬(wàn)元(包括住房及商業(yè)補(bǔ)貼)。

據(jù)了解，1997年，謝世東任合生創(chuàng)展行政總裁，2003年辭職；2005年，武捷思加盟合生創(chuàng)展出任行政總裁，2008年請(qǐng)辭；2008年陳長(zhǎng)纓走馬上任，不過(guò)一年后便辭職；2010年，薛虎接任出任行政總裁，2012年3月辭職。

合生創(chuàng)展管理層變動(dòng)是否與公司業(yè)績(jī)有關(guān)？席榮貴是否能將合生創(chuàng)展重新帶進(jìn)“第一梯隊(duì)”？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖就此問(wèn)題采訪合生創(chuàng)展，但截至發(fā)稿前未得到回復(fù)。