齊魯網(wǎng)濟(jì)南5月22日訊 最近，閃電新聞?dòng)浾呤盏蕉辔粷?jì)南南部山區(qū)仲景花園小區(qū)的業(yè)主的信息，說(shuō)他們140戶(hù)業(yè)主買(mǎi)的商品房，現(xiàn)在都不能買(mǎi)賣(mài)了，而且以后貸款，孩子落戶(hù)上學(xué)都可能受影響。

業(yè)主孫先生第一個(gè)發(fā)現(xiàn)房子被“凍結(jié)”，不能網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，他本來(lái)打算賣(mài)掉仲景花園的房子，在濟(jì)南市區(qū)再買(mǎi)一套，于是上周到濟(jì)南房產(chǎn)大廳給房子網(wǎng)簽，才知道的這個(gè)消息。

濟(jì)南仲景花園業(yè)主孫先生告訴閃電新聞?dòng)浾撸F(xiàn)在賣(mài)一套房再買(mǎi)一套房，收了首付，交了定金，房子不能網(wǎng)簽的話(huà)，那損失可大了。和孫先生一樣，業(yè)主安先生也被卡在了買(mǎi)賣(mài)不能的“空里”。安先生說(shuō)，他仲景花園這個(gè)房子如果不能過(guò)戶(hù)，尾款拿不到的話(huà)，新買(mǎi)的房子首付交不上，房子不僅買(mǎi)不成了，而且根據(jù)合同交的定金也不給退了，中介費(fèi)也不給退，這一前一后得損失20多萬(wàn)元。

讓孫先生難以理解的是，小區(qū)別人家的房子都是正常買(mǎi)賣(mài)的。他們四樓的鄰居，是剛剛買(mǎi)的房子，這個(gè)月已經(jīng)網(wǎng)簽了下了貸款，也開(kāi)始還款了。

至于房子不能買(mǎi)賣(mài)的原因，孫先生說(shuō)是土地性質(zhì)發(fā)生了變化。在業(yè)主出示的房屋產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，閃電新聞?dòng)浾呖吹?，房子確實(shí)屬于商品房，并標(biāo)有“國(guó)有建設(shè)用地”的字樣，土地使用年限從2003年到2073年，而且在這份商品房買(mǎi)賣(mài)合同上，也能證明當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房五證俱全。

為了核實(shí)孫先生所在小區(qū)的土地性質(zhì)，閃電新聞?dòng)浾邅?lái)到了濟(jì)南歷城區(qū)國(guó)土資源局土籍科了解情況。濟(jì)南歷城區(qū)國(guó)土資源局土籍科工作人員說(shuō)，按照購(gòu)房合同上寫(xiě)的土地性質(zhì)是歷城國(guó)用，那就是國(guó)有土地。

業(yè)主孫先生他們這個(gè)事確實(shí)有很多疑問(wèn)：當(dāng)年正常購(gòu)買(mǎi)并且有房產(chǎn)證的商品房，土地性質(zhì)到底出了什么問(wèn)題？而自己面臨的尷尬境地造成的經(jīng)濟(jì)損失，又該由誰(shuí)承擔(dān)呢？

為進(jìn)一步核實(shí)濟(jì)南仲景花園小區(qū)用地性質(zhì)，閃電新聞?dòng)浾吆蛯O先生又來(lái)到濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員說(shuō)，2016年濟(jì)南市房管局和國(guó)土局合并。而在這之前，國(guó)土局只管土地，房管局只管房子，所以在特殊時(shí)期才出現(xiàn)了一些歷史遺留問(wèn)題。他們?cè)诤笃诤瞬榈臅r(shí)候，發(fā)現(xiàn)了孫先生所在小區(qū)存在的問(wèn)題。

濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員告訴閃電新聞?dòng)浾?，孫先生房子所在小區(qū)的土地審批被撤銷(xiāo)了，造成基礎(chǔ)不存在，這種問(wèn)題不止是孫先生一個(gè)。那土地批文是誰(shuí)撤的？工作人員的回答是歷城區(qū)政府，至于哪年撤的，就記不清了。

對(duì)于孫先生的商品房不能買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，工作人員表示，他們已經(jīng)向上反映，會(huì)積極解決。他們表示，解決這些歷史遺留問(wèn)題的第一個(gè)原則是尊重歷史、尊重事實(shí)，群眾手里有證，會(huì)從維護(hù)群眾利益的角度出發(fā)，并允諾一周之內(nèi)會(huì)給業(yè)主們一個(gè)明確答復(fù)。

而對(duì)于孫先生他們房子的土地性質(zhì)，記者在濟(jì)南歷城區(qū)政務(wù)中心也得到了證實(shí)：原來(lái)的土地批文確實(shí)被撤銷(xiāo)了。濟(jì)南歷城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心工作人員根據(jù)商品買(mǎi)賣(mài)合同，在登記檔案里未查詢(xún)到有孫先生他們這塊地，之前歷城區(qū)確實(shí)有被撤銷(xiāo)批地審批的事。根據(jù)濟(jì)政字（2002）73號(hào)文件，證實(shí)2002年9月17號(hào)以后，歷城區(qū)就沒(méi)有權(quán)限再批土地，再蓋土地這個(gè)章了。

業(yè)主2003年賣(mài)房，之后二手三手都正常交易，開(kāi)發(fā)商也五證俱全，而現(xiàn)在卻突然不能網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，責(zé)任到底在誰(shuí)呢？律師陳正斌質(zhì)疑這件事是否存在主管部門(mén)的過(guò)失或是內(nèi)部工作人員的濫用職權(quán)，他覺(jué)得如果是內(nèi)部工作原因?qū)е卢F(xiàn)在這種現(xiàn)狀，相關(guān)主管部門(mén)不能對(duì)抗善意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)給人家辦理過(guò)戶(hù)，而主管部門(mén)內(nèi)部是否追求責(zé)任，追究什么樣的責(zé)任，內(nèi)部應(yīng)該啟動(dòng)相關(guān)的工作程序。而對(duì)于孫先生因?yàn)榉课萃恋匦再|(zhì)導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，陳正斌律師也給出了解答：由于土地本身存在的客觀原因，導(dǎo)致房主不能履行合同的義務(wù)也就是辦理過(guò)戶(hù)，這一點(diǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，履行不能的法律后果對(duì)于雙方都沒(méi)有這種主觀過(guò)錯(cuò)責(zé)任的情況下，雙方都不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)解除合同，返還相應(yīng)的款項(xiàng)。

一天的時(shí)間，閃電新聞?dòng)浾吒S業(yè)主分別到濟(jì)南市房管局、不動(dòng)產(chǎn)中心、遺留問(wèn)題辦公室，歷城區(qū)國(guó)土資源局、政務(wù)中心等5個(gè)部門(mén)進(jìn)行反映，但對(duì)于在最后的結(jié)果，業(yè)主并不滿(mǎn)意。

業(yè)主劉女士表示：“我現(xiàn)在依然很蒙，結(jié)論就是有證的房子在天上飄著，地沒(méi)了，不管是十幾年前買(mǎi)的業(yè)主，還是現(xiàn)在買(mǎi)的業(yè)主，不管是哪個(gè)職能部門(mén)出了問(wèn)題，我們?yōu)樗麄冑I(mǎi)單。”

對(duì)于事情的進(jìn)展，閃電新聞?dòng)浾邔?huì)持續(xù)關(guān)注。

閃電新聞?dòng)浾?陳志富 實(shí)習(xí)記者 張煦 陳瑞睿 濟(jì)南報(bào)道