半島網(wǎng)7月8日消息 地處嶗山區(qū)遼陽東路的鵬利南華項目成了嶗山區(qū)的一塊“牛皮癬”，6月18日，半島網(wǎng)報道了《鵬利南華項目“難產(chǎn)”5年 公司回應：海運方股東帶走公章證照》，之后多位鵬利南華業(yè)主致電半島網(wǎng)爆料。除了項目房屋被查封、無法辦理房產(chǎn)證等情況外，有業(yè)主反映，5年前和鵬利南華簽訂了商鋪托管運營，但到現(xiàn)在沒有交房不說，當初承諾的返租也沒有實現(xiàn)。對此，鵬利南華相關負責人解釋，當時與商戶簽訂托管運營合同的公司是青島錦繡南華商業(yè)運營服務有限公司，屬于外方股東海運方未按照程序、規(guī)定擅自簽訂。

事件

鵬利南華商鋪“托管”3年分文沒有

孟先生告訴記者，2015年初，他在鵬利南華購買了70平方米左右的地上商鋪，當時該地塊商鋪的均價在30000元/平方米左右，他所購買的商鋪位置總價約為200萬。“當時是全款購買的，買的時候說馬上就要建好了，2016年就能正式投入使用?！泵舷壬嬖V記者，由于工作原因，2016年他外調到廣州，外調之前他到鵬利南華咨詢具體的交房時間、工程進度等情況，當時鵬利南華的工作人員告訴他，馬上就好。“也沒有說具體的時間，后來這位工作人員跟我說可以委托他們進行商鋪托管，每年租金會予以返還?！泵舷壬紤]到工作原因，當時就和對方簽訂了托管協(xié)議。

如今五年過去了，當初的承諾成了一紙空文?！胺孔記]有交付、說好的返還款頭兩年以購房款折扣的方式抵扣了，后面三年沒有任何租金返還，現(xiàn)在都找不到負責人來對接這個事情?！泵舷壬榻B，之前他一直關注鵬利南華的進展情況。包括2015年諸城人民法院和北京密云法院的查封情況?！耙驗槲矣型暾馁彿渴論?jù)、材料，當時查封時，是沒有我們這一部分業(yè)主的。但是受到整體查封的影響，所有鵬利南華的項目都沒有什么進展?！?/p>

調查

鵬利南華全資子公司 連續(xù)三年列入異常名錄

6月18日，半島網(wǎng)報道的《鵬利南華項目“難產(chǎn)”5年 公司回應：海運方股東帶走公章證照》中，鵬利南華相關負責人解釋，業(yè)主現(xiàn)在無法辦理房產(chǎn)證，公司業(yè)務幾近停滯的原因是公司證件、公章全部被外方股東海運公司拿走，公司法人也聯(lián)系不到，所有的對外業(yè)務都無法正常進行。那么像孟先生遭遇的情況，鵬利南華當初為何簽訂托管協(xié)議？

6月26日，記者再次聯(lián)系到鵬利南華，相關負責人解釋，鵬利南華內部情況非常復雜，孟先生當初簽訂協(xié)議的公司實際并不是鵬利南華。“他們（孟先生等業(yè)主）實際上是和錦繡南華公司簽訂的這個托管協(xié)議，2015年時，公司已經(jīng)因為股權和債務糾紛，在和外方股東的海運方溝通，而錦繡南華實際上是海運方在擅自拿走公章、證照之后，未經(jīng)鵬利南華董事會、法務部門允許，擅自成立的獨資子公司?！痹撠撠熑吮硎?。

企查查顯示，錦繡南華公司是鵬利南華唯一的全資子公司，成立于2014年10月份，法人和董事長由楊希一人擔任。自2016年開始，連續(xù)3年被嶗山區(qū)市場監(jiān)督管理局列入異常名錄，原因均是“未按照《企業(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報告”。2018年7月，山東省工商行政管理局將其列入嚴重違法失信企業(yè)名單，原因為“被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務?！?/p>

律師

維權對象要視情況而定

針對孟先生遭遇的情況，開發(fā)商相關負責人建議其向該子公司維權，其解釋為該公司具備獨立法人資格。此外，該負責人稱錦繡南華公司為鵬利南華外方股東海運方擅自注冊成立，經(jīng)營多年，目前鵬利南華也無法和其取得聯(lián)系。“我們也希望公司各方股東能夠以大局為重，一起盡快梳理好內部問題，共同協(xié)商好幫助業(yè)主盡快解決問題?！痹撠撠熑苏f，由于海運股東的一系列操作導致公司目前部分資料缺失，正在積極協(xié)調工程竣工事宜，希望能夠早點開業(yè)，保護業(yè)主利益。記者通過工商注冊等途徑均無法查詢到錦繡南華聯(lián)系方式。

不管是公司內部股權紛爭還是外方股東擅自拿走公章、證件注冊公司，但這些情況均是發(fā)生在鵬利南華公司內部，是屬于“家務事”。針對業(yè)主遭遇的問題，相關行業(yè)律師王燁告訴記者，業(yè)主的情況需要進一步核實清楚，不過首要維權對象是錦繡南華?！皹I(yè)主是跟他們簽訂的合同，這家公司也是獨立法人。業(yè)主在聯(lián)系不上這家公司的情況下，可以報警處理。”王燁告訴記者。

王燁介紹，另一個情況是兩個關聯(lián)公司是否可以視為“公司人格混同”，根據(jù)規(guī)定，關聯(lián)公司的人員、業(yè)務、財務等方面交叉或混同，導致各自財產(chǎn)無法區(qū)分，喪失獨立人格，構成人格混同。但是業(yè)主所遭遇的這個情況，現(xiàn)在無法斷定兩家關聯(lián)公司在財務、業(yè)務、人員方面有交叉或混同。如果業(yè)主后期想同時向兩家公司維權，還需要掌握更加充足的證據(jù)才可以。

記者 宮昌樂