半島記者　李珍　王洪智　通訊員　呂佼　時(shí)滿鑫　報(bào)道

本報(bào)7月15日訊　多年來,一件事一直堵在市民李先生心頭。1997年6月10日,李先生與青島某度假村開發(fā)有限公司簽訂商品房購銷合同,約定購買某度假村開發(fā)的房屋,合同載明房屋位于某花園小區(qū)公寓1號(hào)樓501戶,建筑面積80平方米。李先生交了全款,但只有收款收據(jù)復(fù)印件,原件被某度假村工作人員取走并打了收條。而不動(dòng)產(chǎn)登記中心的登記簿載明:某花園1號(hào)樓502戶權(quán)利人為李先生,建筑面積86.76平方米。2001年,某度假村被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,人去樓空,十幾年來,李先生找不到某度假村的工作人員協(xié)助辦理房產(chǎn)證,又不能向房產(chǎn)部門提供購房收據(jù)的原件,房產(chǎn)證一直辦不了。

無奈,李先生只有到法院起訴,要求某度假村協(xié)助辦證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,李先生提交的商品房購銷合同和房屋登記信息查詢單中載明的房號(hào)與房屋面積均不一致,也不能提交證據(jù)證明兩處房產(chǎn)系同一房屋。李先生提交的收款收據(jù)是復(fù)印件,對真實(shí)性無法確認(rèn),也不能確認(rèn)李先生支付了相應(yīng)房屋價(jià)款。某度假村經(jīng)法院依法傳喚未到庭參加訴訟,也未提交書面答辯狀。李先生不能證明其主張,故駁回了其訴訟請求。

李先生提起上訴。二審中,青島中院民四庭法官為查明事實(shí),想方設(shè)法聯(lián)系上給李先生收款收據(jù)原件打收條的某度假村原員工于某,于某陳述其是某度假村的銷售人員,收條中的簽名為其本人所簽,收款收據(jù)原件已經(jīng)交到公司。青島中院依法到不動(dòng)產(chǎn)交易中心調(diào)取了涉案房屋的相關(guān)信息,為避免侵害其他權(quán)利人的合法權(quán)益,法官對某花園1號(hào)樓501戶、502戶進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn),查明某花園1號(hào)樓501戶實(shí)際居住人為趙某某,502戶實(shí)際居住人為李先生,趙某某、李先生陳述自1998年入住該房屋至今。

李先生購房時(shí)購房款按501戶80平方米交納,但實(shí)際登記和居住在502戶,還應(yīng)補(bǔ)交6.67平方米的差價(jià)款18252元。因某度假村被吊銷營業(yè)執(zhí)照,李先生剩余的房款無法交納。為幫助李先生補(bǔ)交房屋差價(jià)款,法官多次同青島公證處溝通,出具說明并到公證處協(xié)助李先生辦理房屋差價(jià)款提存事宜,公證處出具了提存公證書,提存了剩余的購房款。

青島中院審理認(rèn)為,李先生提交的商品房購銷合同中載明的所購房屋雖然是501戶,但房屋登記信息查詢單顯示為502戶。501戶實(shí)際居住人為趙某某,已經(jīng)入住多年,李先生入住502戶多年?！段餀?quán)法》規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。本案中,李先生提交的購房合同與不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記房號(hào)不同,但李先生已經(jīng)實(shí)際占有使用502戶多年。合同的履行應(yīng)以實(shí)際占有使用的情況來確定。依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的相關(guān)信息,依法確認(rèn)李先生購買的房屋為502戶。

依據(jù)于某的證言,法院確認(rèn)李先生提交的收據(jù)復(fù)印件真實(shí)有效,可以認(rèn)定李先生已經(jīng)支付了購房款。結(jié)合李先生提交的商品房購銷合同、不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢單以及實(shí)際占有、使用房屋的事實(shí)等證據(jù),可以認(rèn)定李先生購買了某花園1號(hào)樓502戶房屋。李先生已將房屋差價(jià)向公證部門提存,應(yīng)視為其已經(jīng)全部履行了付款義務(wù)。李先生付清全部購房款后,依法有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)證書。近日,青島中院依法判決某度假村協(xié)助李先生辦理房產(chǎn)證。