信網(wǎng)4月14日訊 近日，銀都花園的業(yè)主李先生找到了信網(wǎng)(0532——80889431)稱負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)工作的青島銀都物業(yè)管理有限公司已提供26年的物業(yè)服務(wù)，但其多年來(lái)出現(xiàn)的問(wèn)題確實(shí)讓眾多業(yè)主無(wú)法接受：園區(qū)垃圾不處理、樓道燈損壞不及時(shí)維修、高層區(qū)住宅消防設(shè)施無(wú)維護(hù)等等，最主要的問(wèn)題是該物業(yè)公司私自出售出租園區(qū)內(nèi)的公攤以及公用面積，而銀都物業(yè)管理有限公司的負(fù)責(zé)人告訴信網(wǎng)，從未出現(xiàn)過(guò)這種情況，并且物業(yè)公司也無(wú)權(quán)這樣做。

垃圾站變?yōu)槿龑訕?/p>

李先生是一位在銀都花園居住了多年的老業(yè)主，他告訴信網(wǎng)，多年來(lái)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理公司被眾多業(yè)主所詬病，園區(qū)內(nèi)的公用以及業(yè)主公攤面積被物業(yè)公司占用、出租、出售。李先生稱，當(dāng)初買房時(shí)，購(gòu)房合同中明確標(biāo)注垃圾站以及鍋爐房為全體業(yè)主分?jǐn)偯娣e，共占地2000多平方米。

“我當(dāng)時(shí)在八大峽房產(chǎn)交易中心查詢，明明白白的記錄著垃圾站屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，物業(yè)管理公司是無(wú)權(quán)作為私人使用的?！崩钕壬f(shuō)道，而目前園區(qū)內(nèi)垃圾站已被改造成三層樓，第一層被銀都物業(yè)出租給包子鋪以及小區(qū)超市，二層被用作銀都物業(yè)的儲(chǔ)酒倉(cāng)庫(kù)，而該樓三層李先生稱，已被業(yè)主強(qiáng)制奪回使用權(quán)，目前用作業(yè)主委員會(huì)辦公室以及2019年部分業(yè)主成立的自治物業(yè)管理公司(其中包括綠化、保潔、保安等辦公室)。

鍋爐房以650萬(wàn)元賣出

該小區(qū)業(yè)主告訴信網(wǎng)，小區(qū)的所有鍋爐房，已于十幾年前在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下以650萬(wàn)人民幣的價(jià)格出售給青島市區(qū)內(nèi)某熱電公司，并非按照合同中標(biāo)注的由全體業(yè)主使用。

此外，李先生稱園區(qū)內(nèi)占地2600平方米的物業(yè)管理用樓為全體業(yè)主公用面積，但在幾年前，該樓已被銀都物業(yè)售出?！皳?jù)說(shuō)是被賣了2000多萬(wàn)人民幣?！彼f(shuō)道。

根據(jù)信網(wǎng)了解，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

銀都物業(yè)：從未私自出售出售

李先生稱，針對(duì)銀都物業(yè)的多種不作為，眾多業(yè)主計(jì)劃成立自治物業(yè)管理有限公司。2019年8月26日，園內(nèi)807戶業(yè)主聯(lián)合成立奧拖納蒙斯(意為“自治”)物業(yè)服務(wù)股份有限公司，該公司計(jì)劃2019年9月1日正式運(yùn)營(yíng)，但因銀都物業(yè)以“珠海路街道辦事處未批準(zhǔn)”拒絕退出，至今未正常運(yùn)營(yíng)。

信網(wǎng)聯(lián)系到青島銀都物業(yè)管理有限公司，該物業(yè)公司表示：對(duì)于私自出售、出租、占用銀都花園公攤面積以及公用面積的情況從未發(fā)生過(guò)。26年來(lái)，對(duì)于銀都花園的物業(yè)管理一直盡職盡責(zé)，按照政府命令服務(wù)于全小區(qū)?！睂?duì)于業(yè)主成立物業(yè)管理公司的情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，某位業(yè)主未通過(guò)任何合法合規(guī)渠道私自成立物業(yè)管理公司，故不予支持。

信網(wǎng)來(lái)到銀都物業(yè)所屬街道珠海路街道辦事處，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴信網(wǎng)：就居民反映的銀都花園小區(qū)在物業(yè)管理方面存在的不足，街道社區(qū)積極通過(guò)電話提醒、約談以及物業(yè)聯(lián)席會(huì)議等方式督促小區(qū)物業(yè)落實(shí)改進(jìn)，并及時(shí)將相關(guān)情況向反映問(wèn)題居民進(jìn)行反饋。按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，建筑物的使用性質(zhì)不得擅自改變，就居民反應(yīng)的物業(yè)可能存在利用小區(qū)公共部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，建議來(lái)話人在搜集相關(guān)證據(jù)、資料的基礎(chǔ)上，向城市管理執(zhí)法部門進(jìn)行反映，執(zhí)法部門將按照相關(guān)程序調(diào)查核實(shí)。

而針對(duì)小區(qū)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬業(yè)主大會(huì)職責(zé)，業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，銀都花園小區(qū)最終選聘哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)由小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)依法依規(guī)組織召開，街道、社區(qū)將按照職責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。信網(wǎng)也將繼續(xù)追蹤報(bào)道此事。信網(wǎng)記者 王田